Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Bestlage von Hilden – bezugsfrei ab sofort

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hilden präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Bauweise und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Ebenfalls eignet sich die Eigentumswohnung hervorragend als Kapitalanlage, für welche der aktuelle Eigentümer diese genutzt hat. Die bisherigen Mieter werden die Wohnung sehr kurzfristig verlassen, sodass die Wohnung nach Abschluss des Kaufes frei und unbewohnt übergeben wird.

Die im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein großzügiges Platzangebot für verschiedene Lebenssituationen.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², der durch zahlreiche großflächige Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,4 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,5 m², 11,5 m² und 10,1 m²) eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, welcher über Einbauregale und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Ein Energieausweis mit der Effizienzklasse C liegt vor; die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Kombination aus Baujahr 2012, massiver Bauweise und zeitgemäßer Haustechnik sorgt für ein solides und werthaltiges Gesamtpaket.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit zwei abschließbaren Steckdosen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im geschützten Innenhof befindet sich ein privater Spielplatz, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnungseigentümergemeinschaft vorbehalten ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, moderne Bauqualität und großzügige Grundrissgestaltung zu einem attraktiven Gesamtangebot – bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten
- Zentrale Warmwasseraufbereitung per Gas oder Pallets
- VDSL mit bis zu 250 Mbits
- Unterputz Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
- Merten Smart-M Schalterprogramm
- Anschlüsse für Satellitenfernsehen in allen Schlafräumen, sowie im Wohnzimmer
- Elektrische Rolläden in allen Räumen
- 3-Fach Verglasung
- Bodentiefe Fenster
- Stufenlos begehbare Dusche mit Sicherheits-Glastür
- wandhängende Toiletten
- Waschtisch
- Badewanne (größeres Format)
- Beleuchtete Steinfliesen im Badezimmer
- Weiße Innentüren in Holzzargen
- Wände und Decken sind mit hochwertige Vlies-Tapeten verarbeiten
- Laminatböden
- Feinsteinzeug Böden im Bad und WC
- Nobilia Einbauküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Hilden – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gewachsene Infrastruktur und ihre ausgezeichnete Anbindung im Herzen des Rheinlands geschätzt wird. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Strukturen und einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und wohnfreundlicher Ruhe.

Die Hildener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 350 Metern bequem fußläufig. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch vor der Haustür. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie regelmäßig stattfindende Wochenmärkte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlichster Ausrichtung. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls zahlreich vertreten.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten, ein Schulzentrum sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein besonderes Plus stellt die ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und angenehm ruhigem Wohnumfeld dar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte im Großraum Düsseldorf sind komfortabel und zügig angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als hervorragend zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und gewährleisten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem optimale Anschlüsse für überregionale Ziele in Richtung Düsseldorf, Leverkusen, Köln und in den Kreis Mettmann.

Darüber hinaus überzeugt Hilden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Freien. Der nahegelegene Unterbacher See erweitert das Angebot um attraktive Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet dieser Standort eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen, exzellenter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Metropole Düsseldorf – eine Kombination, die gleichermaßen für Familien, Paare und anspruchsvolle Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.