Moderne Ausstattung trifft zeitlose Architektur - Einziehen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Diese moderne und freistehende Stadtvilla vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Technik auf einem großzügigen Grundstück von 745 m². Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie eine gehobene Ausstattung.

Auf rund 181 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen. Das offen gestaltete Wohnkonzept schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine moderne, offen integrierte Einbauküche ergänzt. Nebenräume wie ein Technikraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.

Die hochwertige und ökologische Holz-Systembauweise mit doppelter Beplankung gewährleistet ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmeigenschaften sowie ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Isolierfenster, elektrisch betriebene und Smart-Home-gesteuerte Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen technischen Standard der Immobilie.
Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden und die bestehende Heizungsanlage kann auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden. Eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7 m³ unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage mit integriertem Abstellraum, einen zusätzlichen Carport sowie einen gepflegten Garten mit hochwertigen Bruchsteinmauern und großzügiger Zufahrt.

Ausstattung

Die im Jahr 2019 errichtete Stadtvilla überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Ausstattung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der offene Grundriss deutlich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und bodentiefen Terrassenelementen. Hochwertige großformatige Bodenfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich pflegeleichte Optik.
Ein besonderes Highlight bildet die moderne offene Einbauküche mit zentraler Kochinsel. Das zeitlose Design in Kombination mit hochwertigen Oberflächen und modernen Elektrogeräten schafft einen attraktiven Mittelpunkt für die Familie.
Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dreifach verglaste Isolierfenster sowie elektrisch betriebene Smart-Home-Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort, hervorragende Wärmedämmung und optimale Privatsphäre.
Das großzügig gestaltete Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich in modernem Design mit hochwertigen Fliesen, Doppelwaschtisch, Badewanne sowie zeitgemäßer Sanitärkeramik.
Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Raumgrößen, helle Fensterflächen und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sorgen für eine warme und wohnliche Ausstrahlung.
Die großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten verfügt über ausreichend Platz für Familien und Freizeitaktivitäten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum, einen Carport, eine großzügige Zufahrt sowie eine vorhandene Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wehr-Öflingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wehr im Landkreis Waldshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne störende Gewerbeeinflüsse.

Wehr profitiert von seiner attraktiven Lage im südlichen Baden-Württemberg am Rande des Südschwarzwaldes und insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze. Die Grenzübergänge bei Bad Säckingen und Stein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die in den wirtschaftsstarken Regionen Basel, Rheinfelden oder Zürich tätig sind und gleichzeitig die hohe Lebensqualität sowie die vergleichsweise moderaten Wohnkosten auf deutscher Seite schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Südschwarzwald.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B34 und B518 gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof Öflingen bietet zudem Anschluss an die Hochrheinbahn mit Verbindungen in Richtung Basel und Singen. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Sonstiges

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2019
- Freistehende Stadtvilla in moderner Holzbauweise
- Ca. 181 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Niedrigenergie-Fenster
- Elektrische Smart-Home-Rollläden
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Separate Ankleide im Elternbereich
- Schwellenarme und barriereoptimiert
Ausführung
- Großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Zusätzlicher Carport
- Regenwasserzisterne (ca. 7 m³)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden
- Neuwertiger Gesamtzustand ohne Investitionsbedarf
- Die Garage bietet mit knapp 46 m² Gesamtnutzfläche nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt durch den abgetrennten, knapp 12 m² großen Abstellraum auch über exzellente Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das leichte Gefälle von 0,75 % sorgt für einen optimalen Wasserabfluss.