Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables und zugleich äußerst praktisches Zuhause. Die Immobilie verbindet die solide Bausubstanz eines ursprünglich im Jahr 1984 errichteten Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022.

Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Geschichte: Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Im Jahr 2022 erfolgte eine komplette Neugestaltung des Erdgeschossbereichs, bei der die ehemaligen Gewerbeflächen in zwei moderne Apartments umgewandelt wurden. Im Zuge dieser Umnutzung wurde auch die hier angebotene Wohnung vollständig modernisiert und saniert.

Damit präsentiert sich die Wohnung heute als zeitgemäße und bezugsfertige Immobilie, die insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige, Kapitalanleger oder auch Menschen geeignet ist, die bereits heute Wert auf ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnkonzept legen.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich bequem auf einer Ebene und ermöglichen dadurch ein komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse.
Die Wohnung eignet sich somit nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch langfristige Perspektiven. Wer schon bei der Immobilienwahl auf altersgerechtes Wohnen und eine möglichst unkomplizierte Nutzung achten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Die überschaubare Wohnfläche von ca. 48 m² ist dabei effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Zuhause, ohne unnötig große Flächen bewirtschaften zu müssen.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ihren heutigen zeitgemäßen Charakter. Im Rahmen der Umwandlung der ehemaligen Apotheke in moderne Wohneinheiten wurde das Erdgeschoss grundlegend neu konzipiert und für die heutige Wohnnutzung hergerichtet.
Der Käufer profitiert somit von einer Wohnung, die nicht den typischen Modernisierungsbedarf älterer Bestandswohnungen aufweist, sondern bereits im Zuge der Umnutzung umfassend auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde.
Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und der modernen Ausstattung bzw. Sanierung aus dem Jahr 2022 macht die Wohnung besonders interessant: Sie verbindet die gewachsene Substanz einer Bestandsimmobilie mit einem deutlich moderneren Wohngefühl.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die innenstadtnahe bzw. zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Gerade bei einer kompakten Wohnung im Erdgeschoss spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig Wert darauf legt, viele Wege bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrstrecken erledigen zu können, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und komfortablem Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bietet.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Gerade in einer zentralen Lage stellt ein zugehöriger Stellplatz einen erheblichen Komfortvorteil dar. Die tägliche Parkplatzsuche kann damit deutlich reduziert werden, während das Fahrzeug bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung abgestellt werden kann.

Diese 48 m² große Erdgeschosswohnung ist eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, zentraler Lage und langfristiger Alltagstauglichkeit.
Wer eine moderne, kompakte und pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage sucht und dabei Wert auf Barrierefreiheit sowie eine zukunftsorientierte Wohnsituation legt, sollte diese Immobilie näher kennenlernen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche im KP enthalten
- Stadtbusanschluss

- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 48,75 m²
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 (Dusche)
- Baujahr: ca. 1984
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil‑/vollrenoviert
- Bauart: Massivbau
- Geschosse: 2 (Erdgeschoss)
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
- Energieklasse: D
- Stellplätze: 1
- Nutzung: Wohnen, frei nutzbar, WG‑geeignet
- Bezug: nach Vereinbarung
- Besonderheiten: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Stadtbusanschluss, Keller
- Garten: kein Garten am Objekt
- Ausstattung: Standard

Lage

Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, liegt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe, etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt, die bereits 1190 an einem bedeutenden Handelskreuz gegründet wurde, zeichnet sich durch ein historisches Stadtbild mit zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerken aus und trägt seit 1245 stolz die Stadtrechte. Heute ist Lemgo nicht nur Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe (TH OWL) und des Innovation Campus Lemgo, sondern auch ein regionales Leistungszentrum für intelligente technische Systeme. Die Wirtschaft wird vor allem von Metallverarbeitung, Dentalinstrumenten‑Fabrikation, Maschinenbau, Industrieelektronik und dem Dienstleistungssektor getragen. Zudem ist Lemgo als Reformationsstadt Europas bekannt.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, südlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo ist nur etwa 0,7 km (einige Gehminuten) entfernt, während die Bushaltestelle Stiftstraße in rund 0,2 km fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf ist das Umfeld optimal: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Strate, die für frische Backwaren sorgt. Ein Drogeriemarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Fachmarktzentrum Alte Post lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren. Wer handwerklich tätig ist, findet den Sonderpreis Baumarkt ebenfalls in kurzer Laufzeit.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Ein Gymnasium, eine Technische Hochschule und eine weiterführende Schule sind alle fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gesichert.

Kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Das Restaurant Forty Seven und das Eis‑Café San Remo stehen direkt vor der Haustür, ein weiteres Café ist fußläufig erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es mehrere Kneipen, darunter die Friesen‑Stube Lemgo, die Kneipe Jovel und die Weite Welt, alle bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Kultur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Museum, eine Galerie und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Sportlich aktiv kann man am Sportplatz EKG, der direkt vor der Haustür liegt, oder in der Neuen bzw. der regulären Sporthalle EKG, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie EasyFitness sind ebenfalls in kurzer Laufzeit erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Park Lippegarten, der Park Wall und der Bega‑Beach sind ebenfalls fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Zusammengefasst bietet die Erdgeschosswohnung in Lemgo eine ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – alles annähernd im direkten Umfeld.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de