Moderne Bürofläche mit Klimaanlage und flexibler Raumaufteilung in Stadtfeld

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Eine praktische Teeküche mit Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für Pausen und die Verpflegung der Mitarbeiter. Für zusätzlichen Komfort sorgen die getrennten Sanitäreinrichtungen: Ein Herren-WC mit Tageslicht sowie ein großzügiges Damen-WC, das als Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Die Einheit verfügt über zwei Büroräume. Ein separates Büro eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche, während der große, helle Büroraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Team- oder Großraumbüro, Besprechungsraum oder für flexible Arbeitsplatzkonzepte.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage in den Büroräumen.

Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum sowie ein zur Einheit gehörender Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus können eine großzügige Garage sowie ein oder zwei Stellplätze im Innenhof bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne Verzögerung ihre neuen Geschäftsräume beziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die Büroeinheit persönlich und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattung

Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Teeküche,
- Herren-WC,
- Damen-WC als Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- kleiner Büroraum,
- großer Büroraum.

Sonstiges:
- Klimaanlage in den Büroräumen,
- Parkmöglichkeiten im Innenhof.

Stellplätze können bei Bedarf für 50,00 € pro Stellplatz und Monat zusätzlich angemietet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Landeshauptstadt. Die Liebknechtstraße ist eine von gepflegten Altbauten geprägte Straße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof als auch die Magdeburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Stadtfeld ist zudem für seine grünen Oasen bekannt: Der Stadtpark Rotehorn und der Klopstockpark laden in unmittelbarer Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und optimaler Erreichbarkeit gilt dieser Standort als einer der attraktivsten in Magdeburg.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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