Moderne Büroflächen in Warendorf (100–220 m²) – verfügbar ab 01.07.26
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1000.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313795
Objekt ID
5226
Adresse
48231 Warendorf
Ort
48231 Warendorf
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Zimmer
7.0
Bürofläche
240 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.07.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
180 €
Mietpreis pro Quadratmeter
10 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 NKM inkl. 19 % Mwst
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Betriebskosten
Betriebskostennetto
180 €
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
240 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
10.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
10.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Büroimmobilie in Warendorf vereint eine zentrumsnahe Lage mit einem erstklassigen Arbeitsumfeld, das durch professionellen Stil und eine gepflegte Atmosphäre besticht. Beim Betreten beeindruckt ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Empfangstresen, der die hochwertige Qualität des Gebäudes unterstreicht und bei Kunden sowie Geschäftspartnern einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet im ersten Obergeschoss sieben helle, geräumige Büroräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Besprechungsraum, ideal für Meetings und vertrauliche Gespräche. Die Büroflächen bieten höchste Flexibilität und können modular als Teilflächen ab etwa 100 m² bis zur gesamten Nutzfläche von circa 220 m² angemietet werden. Diese Flexibilität ist perfekt für wachsende Teams, projektbezogene Strukturen oder innovative Arbeitsplatzkonzepte wie hybride Arbeitsplätze.
Die Immobilie unterstützt fortschrittliche Arbeitsweisen mit neuesten technischen Ausstattungen. Dazu kommen moderne Sanitärräume, ein komfortables Gäste-WC sowie gut ausgestattete Küchenbereiche, die den täglichen Betrieb optimal fördern.
Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Verkehrsanbindung, ergänzt durch Stellplätze direkt vor der Tür, die die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher erheblich erleichtert. Die zentrale Lage, verbunden mit einem ruhigen Umfeld und einem repräsentativen Erscheinungsbild, macht diese Bürofläche ideal für Freiberufler, Dienstleister sowie kaufmännische oder vertriebsorientierte Unternehmen, die Wert auf Qualität, Seriosität und eine zukunftsorientierte Arbeitsumgebung legen.
Die Büroimmobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit für eine individuelle Planung und Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet im ersten Obergeschoss sieben helle, geräumige Büroräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Besprechungsraum, ideal für Meetings und vertrauliche Gespräche. Die Büroflächen bieten höchste Flexibilität und können modular als Teilflächen ab etwa 100 m² bis zur gesamten Nutzfläche von circa 220 m² angemietet werden. Diese Flexibilität ist perfekt für wachsende Teams, projektbezogene Strukturen oder innovative Arbeitsplatzkonzepte wie hybride Arbeitsplätze.
Die Immobilie unterstützt fortschrittliche Arbeitsweisen mit neuesten technischen Ausstattungen. Dazu kommen moderne Sanitärräume, ein komfortables Gäste-WC sowie gut ausgestattete Küchenbereiche, die den täglichen Betrieb optimal fördern.
Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Verkehrsanbindung, ergänzt durch Stellplätze direkt vor der Tür, die die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher erheblich erleichtert. Die zentrale Lage, verbunden mit einem ruhigen Umfeld und einem repräsentativen Erscheinungsbild, macht diese Bürofläche ideal für Freiberufler, Dienstleister sowie kaufmännische oder vertriebsorientierte Unternehmen, die Wert auf Qualität, Seriosität und eine zukunftsorientierte Arbeitsumgebung legen.
Die Büroimmobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit für eine individuelle Planung und Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Ausstattung
+++ modernes Bürogebäude
+++ 7 Büroräume im 1.OG
+++ 1 Besprechungsraum im EG
+++ Repräsentativer Empfangsbereich
+++ 10 PKW-Stellplätze
+++ Teilflächen / Einzelbüros ab ca. 100m² bis 220m²
+++ Kaltmiete EUR 10,-/m² zzgl. EUR 1,80/m² Nebenkosten, zzgl. USt
+++ ab 01.07.2026 oder in Absprache
+++ 7 Büroräume im 1.OG
+++ 1 Besprechungsraum im EG
+++ Repräsentativer Empfangsbereich
+++ 10 PKW-Stellplätze
+++ Teilflächen / Einzelbüros ab ca. 100m² bis 220m²
+++ Kaltmiete EUR 10,-/m² zzgl. EUR 1,80/m² Nebenkosten, zzgl. USt
+++ ab 01.07.2026 oder in Absprache
Lage
Die Büroetage befindet sich in Warendorf in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen. Warendorf ist als Kreisstadt des Kreises Warendorf ein wirtschaftlich stabiler Standort im Münsterland und bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – Faktoren, die insbesondere für Unternehmen, Kanzleien oder Praxisbetriebe mit professionellem Anspruch von Vorteil sind.
Die Stadt ist überregional gut angebunden: Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Warendorf verfügt zudem über eine solide lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistern, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Mitarbeitende und Besucher profitieren darüber hinaus von einem verlässlich verfügbaren öffentlichen Personennahverkehr, der eine unkomplizierte Anreise innerhalb des Stadtgebiets unterstützt. Insgesamt bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und eine repräsentative Außenwirkung.
Die Stadt ist überregional gut angebunden: Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Warendorf verfügt zudem über eine solide lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistern, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Mitarbeitende und Besucher profitieren darüber hinaus von einem verlässlich verfügbaren öffentlichen Personennahverkehr, der eine unkomplizierte Anreise innerhalb des Stadtgebiets unterstützt. Insgesamt bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und eine repräsentative Außenwirkung.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?
Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Anbieterdaten
