** Moderne Dachgeschosswohnung am Badesee **

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit nur 7 Parteien und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse am Ende der Seestraße im Rodgauer Ortsteil Nieder Roden, direkt gegenüber des idyllischen Nieder-Röder Badesees. Hier können Sie im Sommer herrlich entspannen und schwimmen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 23 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert und liebevoll renoviert. Dabei wurden alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie das Haustelefon erneuert. Ebenfalls wurden die Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und die Eingangstür mit Sicherheitsschloss modernisiert. Das Badezimmer ist mit eingebauten LED-Deckenleuchten, einem beleuchteten Smart-Spiegel mit Audiofunktion und einer hochwertigen Regendusche aus Echtglas ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank, Cerankochfeld mit Backofen und eine leistungsstarke Dunstabzugshaube gehören zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer gemauerter Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein separater Müllraum ist ebenfalls vorhanden. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit tollen Nachbarn.

Vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute Fußweg) stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – hier haben Sie alles. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 245 EUR. Dank einer jährlichen Nebenkostenerstattung von rund 750 EUR reduzieren sich die effektiven monatlichen Kosten auf etwa 190 EUR. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienst sowie eine Rücklagenpauschale.

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: F; Energiekennwert: 172 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr Anlagetechnik: 2000; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Rodgau Nieder-Roden ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach, Hessen. Mit rund 15.000 Einwohnern zählt Nieder-Roden zu den größten Ortsteilen von Rodgau und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.