Moderne DHH in Altlandsberg: 5Z, 103m² Wfl, ausgebautes Gartenhaus, Pool, PV-Anlage, 1.200 m² Grst

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von Firma Zippel Immobilien GbR im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Altlandsberg und steht auf einem gepflegten 1.200 m² großen Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und drei PKW-Stellplätzen. Es handelt sich um eine massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 mit Teilunterkellerung, die fortlaufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2014.

Das Haupthaus verfügt über etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit drei Zimmern. Ergänzend steht ein massiv errichtetes Gartenhaus zur Verfügung, das zu Hobbyzwecken ausgebaut wurde und zwei weitere Zimmer sowie eine kleine Schlafspitze umfasst. In der Gesamtangabe von fünf Zimmern sind die Räume im Nebengebäude enthalten.

Im Erdgeschoss führt eine verglaste Veranda mit Glasschiebewänden in den Eingangsbereich des Hauses. Von dort gelangt man in die zentrale Diele, die Zugang zum Esszimmer mit Kamin und zum angrenzenden Wohnzimmer bietet. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und kann an kühlen Tagen als zusätzliche Wärmequelle dienen. Neben dem Wannenbad mit WC und Waschbecken befindet sich im Erdgeschoss die Küche, die mit einer Einbauküche im klassischen Landhausstil ausgestattet ist. Hinter der Küche schließt sich eine zweite kleine Diele an, die über eine separate Haustür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten führt – eine praktische Lösung für den täglichen Zugang zum Außenbereich oder für die Nutzung als Hauswirtschaftseingang. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest und wirken durch die durchdachte Raumaufteilung hell und funktional.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet einen Mittelflur mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Leseecke, ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Etage eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch für eine flexible Nutzung, etwa als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein separater Technikraum, in dem die Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Stromspeicher installiert ist.

Das Nebengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zu Hobbyzwecken ausgebaut. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine kleine Küche mit Küchenzeile und Kamin, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie eine Schlafkammer in der Dachspitze. Beheizt wird das Nebengebäude von der Gaszentralheizung aus dem Haupthaus über zwei Heizkörper. Die Beheizung kann zusätzlich über den Kaminofen erfolgen. Damit eignet es sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Die Beheizung erfolgt über den Kamin.

Das Grundstück ist sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Nutzungs- und Aufenthaltsbereiche. Neben der gepflasterten Terrasse zur Gartenseite stehen ein Werkstattgebäude mit Lagerraum und überdachter Holzlagerfläche sowie ein großer Lagercontainer zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Poolanlage mit gepflasterter Liegefläche – ein geschützter Bereich für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.

Zur technischen Ausstattung gehören eine gemietete Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Firma Enpal) sowie die Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2014. Der PV-Mietvertrag geht mit Kauf auf den Käufer über. Das Abwasser wird über eine Abwassersammelgrube entsorgt, die sich auf dem Grundstück des linken Nachbarn befindet.

Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, funktionales Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot durch das ausgebaute Nebengebäude und einer vielseitig nutzbaren Außenanlage, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant ist.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• gepflegtes 1.200 m² Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und 3 PKW-Stellplätzen
• massive Doppelhaushälfte, Baujahr 1950 mit Teilunterkellerung
• 103 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern im Haupthaus
• Gartenhaus mit weiteren 2 Zimmern für Hobbyzwecke umfasst modernisiert

Erdgeschoss
• Veranda mit Glasschiebewänden
• Eingangsdiele, Esszimmer mit Kamin und Wohnzimmer
• Wannenbad mit WC und Waschbecken
• Küche mit EBK im zeitlosen Landhausstil
• Zweiter Hauseingang zur Gartenseite
• Alle Böden im EG sind gefliest

Dachgeschoss:
• Mittelflur mit Platz für einen Schreibtisch
• Gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken
• Großes Schlafzimmer
• Laminat im Mittelflur und Schlafzimmer

Kellergeschoss:
• Heizungsraum mit Gaszentralheizung
• PV-Raum mit Wechselrichter und Stromspeicher

Nebengebäude:
• Für Hobbyzwecke ausgebautes massives Gartenhaus
• Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Küchenzeile und Kamin
• Duschbad mit WC und Waschbecken
• Schlafkammer in der Dachspitze
• Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung des Haupthauses über zwei Heizkörper und Kamin

Außenanlage:
• Großer Lagercontainer
• Werkstattgebäude mit Werkstatt, Lagerraum und Überdachung für Holzvorräte
• Gepflasterte Terrasse zur Gartenseite

Haustechnik:
• Poolanlage mit gepflastertem Liegeplatz
• Gemietete PV-Anlage mit Solarspeicher (Firma Enpal)
• Moderne Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2014)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Altlandsberg, einer charmanten Kleinstadt östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zur Hauptstadt und ihrer hervorragenden Infrastruktur.

Altlandsberg ist bekannt für seinen historischen Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und dem Schlossgut mit regelmäßig stattfindenden Märkten und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung bietet viel Lebensqualität – grüne Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) erreicht man Berlin-Mitte in rund 30–40 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen führen direkt zu den S-Bahn-Stationen Hoppegarten und Strausberg, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die Hauptstadt bestehen.

Für Familien ist Altlandsberg besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und freundlichen Nachbarschaften – ideal für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld legen.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 35,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1950
• Gültig bis: 23.09.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per Telefon unter 0152 -343 555 44.

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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