Moderne DHH in GLA-Zweckel mit gehobener Ausstattung und modernster Heiztechnik in Top-Zustand

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine topmoderne DHH auf Erbpachtgrund. Bei allen mittel- und unmittelbar benachbarten Immobilien besteht ebenfalls Erbpachtbasis.

Das Grundstück liegt von der Durchfahrtstraße etwa 12 Meter nach hinten versetzt. Man steuert es über einen gemeinschaftlichen Weg der beiden jeweils links und rechts benachbarten Häuser an.

Über eine fünfstufige Treppe erreicht man den Eingangsbereich. Dahinter liegt der Flur, von dem aus man Wohnzimmer mit Treppenhaus mittig, die Küche rechts- und das Gäste-WC linksseitig erreicht.

Im Flur befindet sich eine maßgefertigte Garderobe, die im Kaufpreis enthalten ist.

Betritt man die Küche, kann man über eine weitere Tür direkt ins geräumige und sehr hell angelegte Wohn-/ Eßzimmer gehen. Sowohl durch die östlich gelegene große Terrassen-Glasfront, als auch durch die seitlichen, tief reichenden Fenster zur Südseite des Hauses ist ein optimaler Lichteinlaß gewährleistet.

Alle Räume des EG sind mit schicken und zeitlosen Fliesen verlegt.
Im Wohn-/ Eßzimmer befindet sich zudem ein Klimagerät.

Die maßgefertigte Kücheneckzeile kann ebenso ohne Mehrkosten übernommen werden.

Aus dem Wohn-/ Eßzimmer gelangt man über das Treppenhaus in die jeweiligen Etagen. Der Aufgang ins I. OG ist durch eine maßgefertigte Kindersicherungstür versehen.

Im I. OG angekommen, erreicht man dort einen geräumigen Flur, von dem aus man das Elternschlaf-, die beiden Kinder-, als auch das Badezimmer betritt. Die Böden des Flurs und des Badezimmers sind wiederum gefliest und stellen einen schönen farblichen Kontrast von hell auf dunkel zueinander dar. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit Temperaturbegrenzer. Die Böden der Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt; diese Zimmer sind ebenfalls alle mit Klimageräten ausgestattet.

Weiter geht man über das Treppenhaus ins DG, sogenanntes Studio, welches ausweislich der Herstellerangaben weitere Wohnfläche darstellt. Dieses besticht durch eine große und zur Südseite des Hauses gelegenen Fensterfläche in Dreiecksform bis unter den Giebel. Dadurch ist auch der Lichteinlaß im DG optimal gewährleistet.

Hier befinden sich auch die Zugänge zu zwei Dachgauben, die zu Lagerzwecken dienen. Der Dachboden ist ebenfalls mit Teppich versehen und verfügt abermals über ein Klimagerät.

Zurück über das Treppenhaus kehrt man an den erstbeschriebenen Etagen vorbei und geht nunmehr in den Keller. Vom Flur, der zur Wohnfläche zählt, betritt man die drei Kellerräume, die als Nutzfläche deklariert sind.

Der erste ist ausgesprochen geräumig und bietet erhebliche Stauflächen; dieser ist mit zwei Fenstern versehen.

Der zweite Kellerraum dient als Waschküche und zusätzlicher Stauraum. Darin sind entsprechende Wasseranschlüsse und Handwaschbecken vorhanden. Optional könnte hier eine zusätzliche Dusche eingebracht werden. Dieser Raum besitzt ein Kellerfenster.

Im dritten Kellerraum befinden sich die Versorgungsübergänge für Strom, Wasser und die Luftwärmepumpe der Marke BOSCH. Ebenfalls liegt hier die ursprüngliche Gasleitung, die nach Wunsch wieder aktiviert werden könnte.

Alle Kellerräume und der Flur sind gefliest.

Zurückgekehrt ins EG gelangt man aus dem Wohn-/ Eßzimmer über die Terrasse in den zu den Seiten uneinsehbaren Garten. Dieser ist vorteilhaft begrünt und verfügt dennoch über ausreichend Rasenfläche, um Kindern ein unbeschwertes Toben zu ermöglichen.

Direkt am Haus befinden sich die Garage und einer der beiden Pkw-Einstellplätze. Die Garage kann durch eine Seitentür über den Garten betreten werden.

Der weitere Pkw-Einstellplatz liegt unter einem Carport, welches direkt am Gemeinschaftsweg liegt. Dieser Stellplatz befindet sich in Sichtnähe und dient zudem als Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen.

Ausstattung

Exemplarisch zu der luxuriösen Ausstattung seien nachfolgende Features besonders hervorzuheben:

° Sprechanlage,
° Haustüranlage mit PZ-Schloß und Dreifach-Verriegelung,
° Isolierverglasung in Wohn- und Schlafräumen, Schallschutzklasse 3 im Westen, Schallschutzklasse 2 im Osten und Süden,
° Rolladen WZ Elektroantrieb,
° Diebstahlsicherung mit abschließbaren Terrassentür- und Fenstergriffen, sowie Pilzkopfsystem im EG und wärmegedämmte Alu-Profile,
° erhebliche Mehrleistungen im Bereich der Elektro-Installationen, TV, Telefon etc.,
° Klimageräte im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen, sowie im DG/ Studio,
° Innenbänke Granit-Scheuerleisten,
° Bad mit Fußbodenheizung und Temperaturbegrenzer,
° Bad mit Impala-Granit-Abdeckungen,
° erheblich aufwändigere Sanitäreinrichtung in Bad und WC,
° Verisure Alarmsystem,
° BOSCH Luftwärmepumpen-Paket BOPA u. weitere Module,
° Plattenheizkörper mit Thermostatventilen im Flur KG, EG, DG,
° alle Kellerräume mit insgesamt vier Fenstern, Lichtschächten und Drainage-Anschlüssen ausgestattet, hoher Feuchtigkeitsschutz,
° alle Kellerräume gefliest, mit Heizkörpern, Wand- und Deckenputz,
° Garage mit selbstfüftender Zapfstelle, Elektroanschluß und Beleuchtung,
° elektrische Markise auf der gesamten Breite der Terrasse,
° Garage mit Kaltwasseranschluß,
° Vorgarten mit Schnellverbinder und hinterliegendem Schlauchsystem zur Bewässerung der Beete und Pflanzen,
° elektrische Pumpe für Zierbrunnen im Garten.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im gemütlichen Stadtteil Zweckel, in einem modernen Wohnkomplex benachbarter Objekte/ DHHen ähnlicher Bauart.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut ausgeprägt. Mehrere Supermärkte, sowie andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Sportstätten, als auch Restaurants befinden sich in mittel- bis unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw fährt man weitere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten an.

Nachbarstädte, sowie die gängigen BABen des Ruhrgebietes sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Der ÖPNV - inklusive Regionalbahn - liegt unmittelbar "vor der Haustüre", ohne daß hierdurch eine Lärmbelästigung im Hause oder auch nur rundherum ausginge.

Sonstiges

Der Untererbaurechtsvertrag läuft zunächst bis zu seiner optionalen Verlängerung hin zum 01.09.2073, mithin noch weitere 49 Jahre.

Der Kauf des Hauses beinhaltet inklusive die maßgefertigte Kücheneckzeile, die maßgefertigte Garderobe, die Badezimmer-Möbel und die elektrische Markise. Hierdurch entstehen keine gesonderten Kosten.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür werden seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung/ Haftung übernommen.