Moderne Eigentumswohnung (DG Links) in Leer, Ostfriesland * Effizienzklasse A+ * KW40 *Fahrstuhl * Balkon * Fertigstellung: Frühsommer 2026 *

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung im Herzen von Heisfelde, Leer, Ostfriesland! Diese moderne Dachgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden Neubaus mit vier Wohneinheiten, der im Frühsommer 2026 fertiggestellt wird. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse, nur 7 Minuten zu Fuß vom malerischen Julianenpark entfernt.

Gebäude- und Ausstattung:
Das Vierfamilienhaus wird als 40 EE-effizientes, klimafreundliches Neubauprojekt errichtet, das höchste Standards der Energieeffizienz erfüllt. Zu den technischen Highlights gehören:

- Heizung: Moderne Wärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung
- Energie: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Energiebedarf: Nur 9 kWh, eingestuft in die Energieeffizienzklasse A+
- Vorinstallation für Wallbox: Bereit für elektrische Fahrzeuge
- Barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Parkplatz: Ein Stellplatz steht zur Verfügung

Ausstattung der Wohnung:
Die Dachgeschosswohnung links bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

- Wohn-/Küchenbereich: 24,84 m²
- Badezimmer: 7,78 m²
- Gäste-WC: 1,66 m²
- Hauswirtschaftsraum: 2,02 m²
- Flur: 6,56 m²
- Schlafzimmer: 11,62 m²
- Gästezimmer/Büro: 7,39 m²
- Balkon (Südseite): 8,02 m², ideal für entspannte Sonnenstunden
- Bodenraum: 18,92 m², bietet zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die komfortabel über elektrische Antriebe bedient werden. Innenwände erhalten einen glatten Kalkputz, während die Innentüren in elegantem Weiß gestaltet sind.

Gestaltungsoptionen:
Der Käufer hat die Möglichkeit, aktiv an der Grundrissgestaltung mitzuwirken und individuelle Auswahl bei den Bodenbelägen zu treffen, um die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Kaufoption:
Diese exklusive Wohnung ist bereits käuflich erwerbbar und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause zu sichern. Wichtig: Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer!

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz und eignet sich ideal für Käufer, die Nachhaltigkeit und Komfort schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen!



Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 18.06.2034
- Endenergiebedarf: 9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis : Neubau 2026
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffiziensklasse A+

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage im Stadtteil Heisfelde von Leer. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Wichtige Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt (Multi Nord) ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weitere Einkaufsgelegenheiten in der Innenstadt sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
- Klinikum Leer: Das Klinikum ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgungsangebote.

- Julianenpark: In nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, dieser Park ist ideal für entspannende Spaziergänge und Erholung in der Natur.

- Hallenschwimmbad Plitje: Das nahegelegene Hallenbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, ideal für Schwimmbegeisterte und Familien.

- Tankstellen: Mehrere Tankstellen befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Autobahn A28: Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Oldenburg und Emden ermöglicht.

- Nordsee: Die Küste ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an den Stränden.

Über die Stadt Leer:

Leer ist eine charmante Stadt mit etwa 34.000 Einwohnern, die eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, eine gute medizinische Versorgung und reichlich Freizeitmöglichkeiten. Das rege kulturelle Leben und die naturnahe Lage machen Leer zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten macht diese Eigentumswohnung zu einem perfekten Zuhause. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provisionfrei.


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de