Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Hoogstede, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine angenehme Wohnstruktur.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und verfügt über einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hier lassen sich Wohnkomfort und Außenbereich ideal miteinander verbinden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küchenzeile und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein separates Gebäude für Fahrräder sowie ein Müllgebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

- Luftwasserwärmepumpe - keine Gastherme - Energieeffizienz A+
- PKW-Stellplatz
- Gartenanteil mit Terrasse
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- separater Wohnungseingang
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag im Nassbereich mit Fliesen, die restliche Wohnfläche ein moderner Domestikbelag
- gemeinschaftliches Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen

Lage

Hoogstede ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde in der Samtgemeinde Emlichheim, nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Wer eine entspannte Wohnatmosphäre abseits von städtischem Trubel sucht, findet hier ein angenehmes und naturnahes Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Emlichheim oder Neuenhaus schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Nordhorn sowie in die benachbarten Niederlande. Pendler profitieren von der grenznahen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet Hoogstede eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer soliden Grundversorgung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.