Moderne Gestaltung - tolles Grundstück!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bünde bietet eine Wohnfläche von 146,0 Quadratmetern und eignet sich ideal für den Eigengebrauch. Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit eine flexible Lösung für potenzielle Käufer. Errichtet wurde das Haus circa 1949, jedoch wurde es 2018 aufwändig modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Erdgeschoss hat eine moderne Fußbodenheizung erhalten und die Räume wurden im EG und im OG komplett neu gestaltet. Ferner wurde die Elektrik komplett erneuert. Durch die getätigten Maßnahmen und durch den Ofen im Wohnbereich sind die Energiekosten deutlich gesunken, was im älteren Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Ein weiteres Highlight ist das schöne Grundstück (theoretisch noch bebaubar), was aber auch als wunderschöne Gartenanlage genutzt werden kann.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- Vollkeller

Modernisiertes Einfamilienhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung,Rollläden, voll unterkellert, Terrasse mit Markise , Wintergarten, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Garage

Lage

Bünde, die charmante Zigarrenstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und guter Infrastruktur. Mit etwa 46.030 Einwohnern ist Bünde eine Mittelstadt, die eine lange Geschichte aufweist und bereits 853 als Buginithi schriftlich erwähnt wurde. Im Stadtteil Bustedt, nur 2,4 km südöstlich vom Stadtzentrum, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Die Immobilie bietet eine ruhige Lage, ideal für Familien oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die Zugstation ist etwa 3,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Ein Baumarkt ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Bildung der Kinder gibt es eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung und eine Gesamtschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Drei Apotheken sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Bünde eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind wenige Gehminuten entfernt, während eine Kneipe in der Nähe für ein abendliches Ausgehen sorgt. Ein Wasserpark und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine gute Alternative für Familien und Kulturinteressierte. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen.
Für die Naherholung gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Bünde eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die es zu einem perfekten Zuhause macht.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de