Moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem soliden Gewerbeobjekt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Beratung, Dienstleistung oder freiberufliche Tätigkeiten. Darüber hinaus eignet sich die Fläche hervorragend für die Nutzung als Praxis für Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, Logopäden, Psychologen, Coaches sowie weitere therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Arbeitsbereiche sowie die gute Erreichbarkeit schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende, Patienten, Klienten und Kunden gleichermaßen. Die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung als klassische Bürofläche, Beratungszentrum oder Praxisstandort mit separaten Behandlungen, Beratungen und Empfangsbereichen.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingangsbereich, der einen professionellen Empfang von Besuchern ermöglicht und zugleich eine klare Trennung zwischen Erschließung und Arbeitsflächen gewährleistet.

Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine funktionale und flexible Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Besprechung-, Beratung, Therapie oder Behandlungsräume und lassen sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Herzstück der Einheit ist der großzügige Empfangs- und Wartebereich, der sich ideal als zentrale Anlaufstelle für Kunden, Klienten oder Patienten eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche sowie professionelle Atmosphäre. Der strapazierfähige Bodenbelag gewährleistet eine unkomplizierte und langlebige Nutzung im täglichen Betrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zudem effiziente Arbeitsabläufe und bietet optimale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Therapie und Dienstleistungsnutzungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Mitarbeitende und Besucher.

Ausstattung

- "Ärztehaus Dillenburg"
- offene Deckeninstallation mit hohen Decken
- Klimatisierung
- außenliegende Sonnenschutzjalousien
- Elektrische Rollläden
- zwei Personenaufzüge
- Außenstellplätze
- natürliche Belichtung durch viele Fenster
- WC

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in einer charmanten und gut entwickelten Umgebung, die für Immobilieninteressenten besonders attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und die hervorragende Anbindung an die wichtigen Verkehrsinfrastrukturen machen diese Adresse zu einer erstklassigen Wahl.

Die Lebensqualität wird hier durch die Nähe zu verschiedenen Restaurants erheblich gesteigert. Das beliebte Ristorante Milano befindet sich unter der Praxis und bietet exquisite italienische Küche in gehobenem Ambiente. Das Hotel Dillenburg, nur 183 Meter entfernt, lädt nach einem erlebnisreichen Tag zu genussvollen Momenten in seinem eleganten Restaurant ein. Für Liebhaber der asiatischen Küche bietet das Minh Minh, lediglich 201 Meter entfernt, eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was insbesondere für berufstätige Pendler von großer Bedeutung ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen erreichen Sie bequem in kurzer Zeit, wodurch sowohl nationale als auch internationale Reisen unkompliziert und stressfrei organisiert werden können. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, während der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen optimale Mobilität gewährleistet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einem ausgewogenen demografischen Mix, was die Nachbarschaft lebendig und dynamisch erscheinen lässt. In dieser Gegend findet man sowohl junge Familien als auch ältere Personen, die die ruhige und freundliche Atmosphäre zu schätzen wissen. Die moderaten Leerstandsquoten und großzügigen Wohnflächen pro Kopf sprechen für eine stabile und komfortable Wohnsituation.

Durch die ausgeprägte Individualmobilität und die Nähe zu notwendigen Versorgungseinrichtungen deckt diese Lage alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Bedeutung dieses Standorts für aktive und gesundheitsbewusste Menschen unterstreicht.

Diese vielfältigen Vorteile machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die sowohl Komfort als auch eine erstklassige Infrastruktur wünschen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Bilal Farfar, bilal.farfar@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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