Moderne, großzügige Praxisflächen in bester Umgebung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Praxis oder Büroeinheit aus dem Baujahr 1986 bietet eine durchdachte Raumstruktur für vielseitige gewerbliche Nutzung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der sich ideal für Anmeldung, Kundenkontakt und Organisation eignet.

Von hier aus erschließen sich mehrere separat nutzbare Räume, die sich je nach Bedarf als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder klassische Büros einrichten lassen. Ein eigener Wartebereich ist ebenso vorhanden und unterstützt einen klaren Ablauf im Tagesgeschäft.

Die Ausstattung wirkt hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, die Räume sind überwiegend mit strapazierfähigem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Praktisch sind zudem die vorhandenen Sanitärbereiche mit insgesamt drei WCs.

Ergänzend stehen Kellerräume als Stauraum zur Verfügung, teils bereits mit Regalen, sowie ein separater Personalraum. Für Kunden und Mitarbeitende sind insgesamt zehn Außenstellplätze vorhanden.

Die Einheit eignet sich unter anderem für Praxisbetriebe jeglicher Art, Kanzleien, Steuerberatung, Büroflächen oder auch ein größeres Kosmetik- und Beauty-Konzept.

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Lage

Herzlich Willkommen in Waldshut-Tiengen - Doppelstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Die Praxisfläche befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Stadtteil Tiengen mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Für Mitarbeitende und Besucher ist die Anreise unkompliziert – gleichzeitig profitieren Sie von einem Umfeld, das bereits stark auf Gesundheit und Dienstleistungen ausgerichtet ist.

Im direkten Umfeld liegen mehrere Anlaufstellen, die den Praxisbetrieb ideal ergänzen: Einkaufsmöglichkeiten wie der Mix Markt befinden sich praktisch um die Ecke, die Bushaltestelle „Tiengen Schulzentrum“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Apotheke „Am Seidenhof“ liegt in der Nähe. Auch der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) ist schnell erreicht und sorgt für eine komfortable regionale Anbindung.

Ein echtes Plus für Ihre Patienten und Ihr Team: Direkt am Objekt stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Damit sind Anfahrt und Parken auch zu Stoßzeiten angenehm planbar – ein wichtiger Standortvorteil.
Auch die Präsentation stimmt: Die Einheit überzeugt durch gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für eine klare Außenwirkung sowie eine professionelle Beschilderung.

Verkehrsanbindung: Der nächste Bus ist ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) liegt ca. 1 km entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Grenznähe zur Schweiz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.