Moderne Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt: Ideales Zuhause oder Investment mit hohem Potenzial

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt, bietet auf 96 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit vier Zimmern, das ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Investmentobjekt geeignet ist. Erbaut im Jahr 2008, besticht die Wohnung durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage in einem ruhigen Stadtteil.

Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet, was ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Die Nachfrage nach WG-fähigen Wohnungen in urbanen Lagen ist hoch, und mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.750 € bietet dieses Objekt eine stabile Einkommensquelle. Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 2.100 €, inklusive des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Räumlichkeiten im Dachgeschoss von einer großzügigen Deckenhöhe ohne Schrägen profitieren. Drei Balkone mit insgesamt 8 m² Fläche, alle nach Süden ausgerichtet, laden zum Entspannen ein und bieten zusätzliches Freiluftambiente. Im Innenbereich erwartet Sie hochwertiger Bodenbelag, darunter Feinsteinzeug aus dem Jahr 2018 im Obergeschoss und moderner Vinylboden, der 2021 verlegt wurde.

Die Heizungsanlage versorgt die Räume über Fernwärme und Fußbodenheizung mit wohltemperierter Wärme, gesteuert durch 2018 erneuerte Thermostate in jedem Zimmer. Die sanitären Anlagen, ebenfalls 2018 modernisiert, bieten mit bodengleichen Duschen und Tageslichtbädern höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Wert von 41.000 €, die seit 2009 Bestandteil der Wohnung ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage bietet zudem einen großen Innenhof mit Spielplatz, was besonders für Familien ein attraktives Extra darstellt. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die zudem über einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss verfügt.


Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einem modernen und gut ausgestatteten Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen, und ist gleichzeitig ein vielversprechendes Investmentobjekt.

Ausstattung

* Wohnfläche: 96 m²
* 4 Zimmer
* Baujahr: 2008
* Nutzung: Derzeit als WG vermietet
* Balkone: 3 Balkone, südlich ausgerichtet
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrstuhl
* Separater Kellerraum mit

Lage

Stuttgart-Bad Cannstatt, in nächster Nachbarschaft zum Mineralbad und zum weitläufigen Kurpark.
Stuttgart-Bad Cannstatt war einstmals ein Weltbad, wo berühmte Persönlichkeiten sowie Kaiser und Könige zur Kur hinkamen. In vielen Teilen dieses Stuttgarter Stadtteils lässt sich heute noch die Noblesse jener Tage erahnen.
Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem.

Sonstiges

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