Moderne Neubau Doppelhaushälfte in Ottobrunn

Objektbeschreibung

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Ottobrunn entsteht diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte, die mit 6 Zimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum großzügigen Wohnraum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet.

Die Immobilie besticht durch ihre solide massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung. Großzügige Energiesparfenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen über alle Etagen hinweg eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Note. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, die sich ebenfalls im Hobbyraum befindet. Die energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Weitere Ausstattungsdetails wie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, freitragende Massivholztreppen sowie individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine persönliche Gestaltung des neuen Zuhauses.

Das Grundstück ist real geteilt und bietet damit einen besonderen Vorteil für Käufer, die Wert auf echtes Grundstückseigentum legen.

Ein stilvoller Flachdach-Carport, der sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt, kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Die gesamte Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Baukunst sowie unter Einhaltung der einschlägigen DIN-Vorschriften.

Ein modernes Zuhause, das mit hochwertiger Qualität, großzügigen Räumen und viel natürlichem Licht überzeugt - in attraktiver und ruhiger Lage von Ottobrunn.

Provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung

• Massive Außenwände ab Erdgeschoss sowie Innenwände in hochwertiger Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen, Fluren sowie im Hobbyraum im Untergeschoss
• Energieeffiziente Beheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen
• Energiesparende Kunststofffenster mit moderner Dreischeiben-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit individueller Einzelsteuerung
• Freitragende Holztreppe in Eiche
• Real geteiltes Grundstück
• Zwei Flachdach-Carports aus Aluminium, optional gegen einen Aufpreis von jeweils 29.000 € pro Stellplatz
• Grundrisse individuell nach persönlichen Vorstellungen gestaltbar
• Individuelle Sonderwünsche können nach Möglichkeit umgesetzt werden, gegebenenfalls gegen Aufpreis
• Und vieles mehr …

Lage

Ottobrunn zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen am südlichen Stadtrand Münchens. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum reizvollen Voralpenland mit seinen Bergen, Seen und Schlössern sowie einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige und grüne Wohnlage vermittelt eine angenehme, entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 15 Minuten nach Neuperlach Süd und haben dort direkten Anschluss an die U-Bahn. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort erreichen Sie den S-Bahnhof Ottobrunn in nur ca. 5 Minuten.

Auch das Zentrum von Ottobrunn sowie die Rosenheimer Landstraße und die Ottostraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen und sorgen damit für eine hervorragende Nahversorgung.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung der Doppelhaushälfte mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.

Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert oder bearbeitet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.