Moderne Neubauwohnung mit Innenstadtnähe *1851 R-5 Gütersloh

Objektbeschreibung

Ruhige Lage in Gütersloh
Obergeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
Balkon als geschützter Außenbereich
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
Neubau im KfW-40-QNG-Standard mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Die Wohnung bietet modernes Neubauwohnen in einer angenehm kompakten und zugleich komfortablen Form. Auf ca. 82 m² entsteht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit im Freien oder entspannte Abendstunden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Raum für eine klassische Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Ausstattung ist klar, modern und hochwertig angelegt. Helle Wandflächen, ein wohnlicher Designboden und anthrazitfarbene Fensterelemente schaffen ein ruhiges, zeitgemäßes Gesamtbild. Das Badezimmer nimmt den puristischen Charakter der Ausstattung auf: großformatige Fliesen, reduzierte Formen und eine harmonische Materialwirkung sorgen für ein Badambiente, das nicht überladen wirkt, sondern dauerhaft elegant und angenehm zurückhaltend bleibt.

Auch energetisch und technisch überzeugt das Gebäude. Der Neubau entsteht im KfW-40-QNG-Standard und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, unterstützender Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug sowie die Tiefgarage erhöhen den Komfort zusätzlich und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Wohnung 5 ist damit eine moderne, gut proportionierte Neubauwohnung für alle, die eine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und einen angenehmen Balkonplatz in gefragter Gütersloher Lage suchen.

Ausstattung / Materialität

Die Ausstattung folgt einer ruhigen und puristischen Linie. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Designboden vorgesehen, der dem Interieur eine warme, wohnliche Grundlage gibt. Weiße Innentüren, helle Wandflächen und anthrazitfarbene Fensterelemente unterstreichen den modernen Charakter.

Das Badezimmer wird mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet. Die Anmutung orientiert sich an einer klaren, mineralischen Formsprache mit natürlicher Wirkung – reduziert, hochwertig und bewusst zurückhaltend. Die bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte, verchromte Armaturen und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung komfortabel.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die moderne Haustechnik runden das Gesamtpaket ab.

Lage

Das Neubauvorhaben entsteht in Gütersloh in einer gewachsenen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung bietet kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorteile urbaner Nähe mit einem angenehmen Wohnumfeld. Für Eigennutzer bietet sie eine komfortable Alltagsbasis, für Kapitalanleger eine gefragte Wohnadresse in Gütersloh.

Zusätzliche Information

Moderne Neubauwohnung mit Innenstadtnähe

Sonstiges

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem ist im Kellergeschoss Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Mobilitätshilfen. Separate Räume für Müll und Technik sind ebenfalls im unteren Geschoss untergebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Für die Ausführung der jeweiligen Wohnungen und des Objektes sind die Teilungserklärung, die Baubeschreibung, die Ergänzung zur Baubeschreibung und die Kaufverträge ausschlaggebend!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de