Moderne * neuwertige * 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug - Rödermark Ober-Roden

Objektbeschreibung

Die nahezu neuwertige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt acht Wohneinheiten auf drei Etagen. Das äußerst gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rödermark Ober-Roden, nur wenige Meter entfernt vom Feldrand. Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug oder das helle Treppenhaus erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit praktischen Abstellnischen und ausreichend Platz für Garderobe sowie Stauraum. Gleich im vorderen Bereich des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.

Der hintere Teil des Flurs führt zu den weiteren Zimmern. Rechts befindet sich das moderne Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater bodengleicher Regendusche mit Regenduschkopf. Direkt daneben liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt.

Am Ende des Flurs gelangt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen man außerdem auf den sonnigen West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie – auf Wunsch und gegen Aufpreis – ein Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Moderne * neuwertige * 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug - Rödermark Ober-Roden

- Objektart: 3 Zimmer Mietwohnung Barrierefrei - 1. Obergeschoss

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2022

- Wohnfläche: ca. 86,60 m²

- Nutzfläche: ca. 2,8 m²

- Zimmer: 3

- Außenstellplatz: 1 (Optional)

- Balkon: ca. 9,6 m² West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies, Malerflies

- Einbauküche: vorhanden - gegen Abstand vom Vormieter

- Badezimmer: Regendusche mit Spiegelschrank

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Elektrische Rollläden

- Strom: Lan Verteilung vorhanden

- Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von 2022 / Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Sat-Anlage, Kabel-TV

- Türen: Holztüren, Glastür

- Besonderheiten: Hausmeister Service, Waschkeller vorhanden,

- Haustiere: Nein

- Miete: 1220 € Kalt + 50 Stellplatz + 280 NB = 1550 € p.M.


Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 06.12.2033
-Endenergieverbrauch 28,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 51,3 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2022
-Energieklasse A+
-Anlagentechnik 2022
-Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Lage

Die moderne 3 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind ca. 800 km entfernt, eine KITA befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, Schulen sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 250 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de und www.rodgau.de

Sonstiges

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