Moderne Praxisfläche im 1. OG - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite / TOP LAGE
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
665000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323609
Objekt ID
1065-4986-JA
Adresse
85598 Baldham
Ort
85598 Baldham
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Gesamtfläche
118,87 m2
Bürofläche
114,01 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
665.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.594,35 €
Weitere Kosten
Hausgeld
336 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
114,01 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Kaufpreis
15.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-06-30
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
305.90
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
26.00
Wärmewert
235.50
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die ca. 114 m² große Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1980. Aktuell wird die Einheit als Frauenarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet - ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.
Die renovierten Räumlichkeiten präsentieren sich modern, hochwertige und großräumig. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Empfangsbereich mit Garderobe, drei Behandlungsräume, eine hochwertige Einbauküche, ein Patienten-WC, ein separates Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Lichte Raumhöhe in der Praxis beträgt 2,75 m.
Ein ca. 5 m² großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.440 €, das Hausgeld liegt bei 336 €.
Zur Einheit gehören außerdem vier Stellplätze mit abschließbaren Parkbügeln, die für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine hochwertige und modern eingerichtete Praxisimmobilie mit langfristiger Vermietung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine etablierte Nutzung legen.
Die renovierten Räumlichkeiten präsentieren sich modern, hochwertige und großräumig. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Empfangsbereich mit Garderobe, drei Behandlungsräume, eine hochwertige Einbauküche, ein Patienten-WC, ein separates Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Lichte Raumhöhe in der Praxis beträgt 2,75 m.
Ein ca. 5 m² großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.440 €, das Hausgeld liegt bei 336 €.
Zur Einheit gehören außerdem vier Stellplätze mit abschließbaren Parkbügeln, die für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine hochwertige und modern eingerichtete Praxisimmobilie mit langfristiger Vermietung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine etablierte Nutzung legen.
Ausstattung
- Ca. 114 m² Praxisfläche im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1980
- Langfristig als Frauenarztpraxis vermietet
- monatliche Nettokaltmiete: 2.440 €
- Renovierter und gepflegter Zustand
- Helle Räume mit 3-facher Isolierverglasung
- Drei gut geschnittene Behandlungsräume
- Separate, großzügige Küche
- Patienten-WC, Badezimmer und Abstellraum
- Abschließbarer Kellerraum
- Vier Stellplätze, jeweils zzgl. 15.000 € mit absperrbaren Parkbügeln
- Werbetafel in sichtbarer Straßenfront
- Flachdach 2013 energetisch ertüchtigt
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Fenster- und Fassadensanierung 2023
- Baujahr 1980
- Langfristig als Frauenarztpraxis vermietet
- monatliche Nettokaltmiete: 2.440 €
- Renovierter und gepflegter Zustand
- Helle Räume mit 3-facher Isolierverglasung
- Drei gut geschnittene Behandlungsräume
- Separate, großzügige Küche
- Patienten-WC, Badezimmer und Abstellraum
- Abschließbarer Kellerraum
- Vier Stellplätze, jeweils zzgl. 15.000 € mit absperrbaren Parkbügeln
- Werbetafel in sichtbarer Straßenfront
- Flachdach 2013 energetisch ertüchtigt
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Fenster- und Fassadensanierung 2023
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Mischgebiet in zentraler und gut etablierter Lage im Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten. Die Neue Poststraße zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit und ihre zentrale Lage im Ortszentrum aus.
Das gewachsene Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Kunden- und Passantenfrequenz. Das Ortszentrum von Baldham bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Baldham. Dieser ist fußläufig schnell erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus München und dem Umland sehr gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die Wasserburger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Mittleren Ring sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Die Messe München und der Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof macht die Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Gewerbestandort im Münchner Osten.
Das gewachsene Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Kunden- und Passantenfrequenz. Das Ortszentrum von Baldham bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Baldham. Dieser ist fußläufig schnell erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus München und dem Umland sehr gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die Wasserburger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Mittleren Ring sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Die Messe München und der Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof macht die Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Gewerbestandort im Münchner Osten.
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Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Anbieterdaten
