Moderne Praxisflächen im Aurachpark
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
4000.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-264533
Objekt ID
CV10-1951
Adresse
91074 Herzogenaurach
Ort
91074 Herzogenaurach
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2002
Kerndaten
Gesamtfläche
330 m2
Bürofläche
330 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
4.000 €
Nebenkosten
925 €
Warmmiete
4.925 €
Nettokaltmiete
4.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
ges. Mietkosten (Netto)
4.000 €
Gesamtbelastungs-Brutto
4.925 €
Zus. Preis Info
55 € TG-Stellpl. / 64 € f. 2 Stellplätze im Freien, alle Preise zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Kosten
Kaution
12.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 Nettokaltmieten
Betriebskosten
Betriebskostennetto
925 €
Merkmale
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
330 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-11-05
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
71.50
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die modernen Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss im Aurach Park in direkter Nachbarschaft zu anderen Arzt- und Physiotherapiepraxen.
In den Räumen befand sich in den letzten Jahren eine Praxis für Orthopädie und Unfallchirurgie.
Die barrierefreien Räume können jederzeit an ihre Bedürfnissen angepasst werden.
Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage können je nach Bedarf bzw. Vorschrift dazu gemietet werden. Direkt vor der Praxis stehen für ihre Patienten ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Der Vollständigkeit halber sei noch angemerkt, dass alle Preisangaben für Gewerbebetriebe zuzüglich der gesetzlichen MwSt. sind.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin um alles weitere zu besprechen.
In den Räumen befand sich in den letzten Jahren eine Praxis für Orthopädie und Unfallchirurgie.
Die barrierefreien Räume können jederzeit an ihre Bedürfnissen angepasst werden.
Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage können je nach Bedarf bzw. Vorschrift dazu gemietet werden. Direkt vor der Praxis stehen für ihre Patienten ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Der Vollständigkeit halber sei noch angemerkt, dass alle Preisangaben für Gewerbebetriebe zuzüglich der gesetzlichen MwSt. sind.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin um alles weitere zu besprechen.
Ausstattung
Nach Absprache anpassbar.
Lage
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei Mietvertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (incl. Mwst.) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.
Vielen Dank im Voraus!
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei Mietvertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (incl. Mwst.) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.
Vielen Dank im Voraus!
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Anbieterdaten
