Moderne Produktions-/Lagerhallen mit Erweiterungspotential und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine moderne Halle mit Büroanteil auf einem flexibel angebundenen, großen Grundstück mit nennenswerter Ausbaureserve sowie einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach?
Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt besteht aus einer Warmhalle (West) von ca. 2.800 m² (inkl. 300 m² Büro-/Sozial-/Technikräume) sowie einer direkt mit internem Brandschutztor verbundenen Kalthalle von ca. 2.200 m², die noch um mehr als 1.000 m² erweiterbar ist (vgl. frühere Baugenehmigung. Daneben schließt sich eine Freifläche von > 2.600 m² zur zweiten (östlichen) Grundstückszufahrt an. Nördlich der Warmhalle befindet sich ein offener, überdachter Bereich von ca. 190 m² Fläche. Aufgrund der Zuwegung von 2 Straßen aus ist eine praktische Hallenumfahrt gegeben. Die Hallenzufahrten/-tore sind geräumig.

Die Hallen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (2017ff: neues Dach, Wände gedämmt, neue Gasheizung, neue Elektroleitungen/LED-Beleuchtung, > 200 m² Nutzflächen/-räume im OG oberhalb der EG-Büroräume, Alarm-/Videoanlage, ...) und mit einer leistungsfähigen PV-Anlage (163 kWp) versehen. Deren Überschuss liegt in etwa in Höhe der jährlichen Erbbauzinsaufwendungen. Das hier zum Verkauf stehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2074.

Zurzeit sind alle Hallen-/Büroflächen vermietet, aber die umfassenden Außenflächen könnten noch zur Vermietung angeboten werden. Dadurch ließe sich die aktuelle Nettokaltmiete von ca. 163 t€ p. a. (5 Mieter) um schätzungsweise 30 t€ steigern. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, (Teil-) Flächen binnen 6 Monaten Kündigungsfrist nutzbar zu bekommen.

Nutzen Sie die vielfältigen Potentiale dieses Gewerbeareals, sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- ca. 17.500 m² Gewerbegrundstück (GE)
- Warmhalle ca. 2.500 m²
- Büro-/Sozialtrakt ca. 300 m²
- Kalthalle ca, 2.200 m", erweiterbar um > 1.000 m²
- überdachte Freifläche ca. 190 m²
- asphaltierte Freifläche (Ost) > 2.600 m²
- gute Hallenumfahrbarkeit wegen
- 2 Grundstückszufahrten von 2 Straßen
- ca. 20 Stellplätze an Grundstücksgrenze
- ca. 9 Stellplätze vor der Halle
- 163 kWp-PV-Anlage, BJ 2018, ca. 12.000 € p.a.
- Erbbaurecht (bis 31.03.2074), ca. 12.000 € p.a.
- umfassende Modernisierungen
- Gasheizung aus 2017
- Nutzräume im 2. OG (über EG-Büro)

Lage

Das Gewerbeareal befindet sich in einem Gewerbegebiet mit aufstrebenden Unternehmen im Westen Detmolds. Hier sind auch diverse Einzelhandels- und Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister vorhanden. Die Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 8 Autominuten entfernt, die Flughäfen von Paderborn/Lippstadt oder Hannover ca. 1 Autostunde. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Die Autobahnzufahrten zur A2 oder A33 sind ca. 20 KM enfernt.

Detmold ist eine Stadt von ca. 75.000 Einwohnern mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen (Bezirksregierung, Kreisverwaltung, Musik-/Fachhochschule, landwirtschaftliche Forschungsanstalt, Landesbibliothek, Theater, ...) mit umfangreichem kulturellen und touristischem Angebot in landschaftlich reizvoller Lage im Teutoburger Wald.