Moderne, renditestarke Halle in Top-Lage von Reinfeld – Vermietet bis 2031
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2049000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-256691
Objekt ID
SB24702
Adresse
23858 Reinfeld
Ort
23858 Reinfeld
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2010
Kerndaten
Lagerfläche
702 m2
Gesamtfläche
702 m2
Verkaufsfläche
702 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.049.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-02-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
79.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
187.00
Wärmewert
79.00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und renditestarke Gewerbehalle in Reinfeld, die langfristig bis zum 31.12.2031 vermietet ist. Für das Jahr 2024 werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 153.000 € erwartet.
Der Standort der Halle überzeugt durch seine ideale Lage: Direkt an der Abfahrt und Auffahrt Reinfelds, unmittelbar an der A1, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Dadurch eignet sich die Halle perfekt für Lager-, Produktions- und Verkaufszwecke.
Besonders praktisch ist die Amazon-Abholstation, die sich auf dem Grundstück befindet. In der direkten Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen wie McDonald's, Edeka, Aldi, Junge Die Bäckerei, zwei Tankstellen sowie eine KFZ-Prüfstelle, die zusätzliche Frequenz für den Standort bringen.
Die Halle wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht zudem Mietsteigerungspotential durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ansiedlung von EV-Schnellladesäulen, Außenwerbung oder den Betrieb von Snack- und Getränkeautomaten.
Der Standort der Halle überzeugt durch seine ideale Lage: Direkt an der Abfahrt und Auffahrt Reinfelds, unmittelbar an der A1, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Dadurch eignet sich die Halle perfekt für Lager-, Produktions- und Verkaufszwecke.
Besonders praktisch ist die Amazon-Abholstation, die sich auf dem Grundstück befindet. In der direkten Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen wie McDonald's, Edeka, Aldi, Junge Die Bäckerei, zwei Tankstellen sowie eine KFZ-Prüfstelle, die zusätzliche Frequenz für den Standort bringen.
Die Halle wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht zudem Mietsteigerungspotential durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ansiedlung von EV-Schnellladesäulen, Außenwerbung oder den Betrieb von Snack- und Getränkeautomaten.
Ausstattung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst großzügige 702 m² und befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet insgesamt 31 Parkplätze, die bequem für Mieter und deren Kunden zur Verfügung stehen. Zwei separate Zufahrten erleichtern den Zugang zum Gebäude und gewährleisten eine komfortable An- und Abfahrt.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Klimaanlage, die in allen Räumlichkeiten eine individuelle Temperaturregulierung ermöglicht – ideal auch für heiße Sommertage. Zusätzlich wird das Gebäude effizient über eine Erdgasheizung beheizt, was eine kostengünstige und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine komfortable und vielseitige Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz, idealer Parkmöglichkeit und einer modernen technischen Ausstattung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Klimaanlage, die in allen Räumlichkeiten eine individuelle Temperaturregulierung ermöglicht – ideal auch für heiße Sommertage. Zusätzlich wird das Gebäude effizient über eine Erdgasheizung beheizt, was eine kostengünstige und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine komfortable und vielseitige Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz, idealer Parkmöglichkeit und einer modernen technischen Ausstattung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
Lage
Verkehrsgünstige Lage an der A1 in Reinfeld
Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Autobahn A1, was eine exzellente Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden sicherstellt. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, sodass sowohl Kunden aus der Umgebung als auch Besucher aus weiter entfernten Regionen das Objekt problemlos erreichen können.
Die Umgebung des Objekts ist von etablierten Gewerbegebieten geprägt, was das Potenzial für Geschäftskunden und Laufkundschaft aus der näheren Umgebung erhöht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte und Unternehmen, die zusätzlichen Verkehr und potenzielle Kundschaft generieren.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten mit hohem Kundenpotenzial, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an die A1 und die umliegenden Gewerbegebiete.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Autobahn A1, was eine exzellente Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden sicherstellt. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, sodass sowohl Kunden aus der Umgebung als auch Besucher aus weiter entfernten Regionen das Objekt problemlos erreichen können.
Die Umgebung des Objekts ist von etablierten Gewerbegebieten geprägt, was das Potenzial für Geschäftskunden und Laufkundschaft aus der näheren Umgebung erhöht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte und Unternehmen, die zusätzlichen Verkehr und potenzielle Kundschaft generieren.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten mit hohem Kundenpotenzial, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an die A1 und die umliegenden Gewerbegebiete.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder sind sie immer noch auf der Suche, nach Ihrer Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321 / 20 69 1 - 12
Email: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, so dass wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt..
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder sind sie immer noch auf der Suche, nach Ihrer Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
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Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321 / 20 69 1 - 12
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Anbieterdaten
