Moderne und barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Ober-Roden

Objektbeschreibung

Die moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Rödermark Ober-Roden.

Die Wohnung ist bequem über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Ein kleiner Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume miteinander. Direkt zur Linken befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Staubsauger, Vorräte und alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Geradeaus liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet.

Direkt daneben befindet sich das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Regendusche sowie einem praktischen, in die Wand eingelassenen Duschregal ausgestattet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben einem Essplatz bleibt ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Durch die bodentiefen Fenster und die große Schiebetür zum Balkon gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem entspannten Sommerabend.

Ausstattung

Moderne und barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Ober-Roden

- Objektart: 2-Zimmer-Mietwohnung, barrierefrei

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2022

- Wohnfläche: ca. 68,80 m²

- Nutzfläche: ca. 2,85 m²

- Zimmer: 2

- Außenstellplatz: 1 (optional; zzgl. 50,- € pro Monat)

- Balkon: ca. 11,76 m² West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies, Malerflies

- Einbauküche: vorhanden (Spülmaschine 2 Jahre alt)

- Badezimmer: Regendusche mit Spiegelschrank

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Elektrische Rollläden

- Strom: Lan Verteilung vorhanden

- Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von 2022 / Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Sat-Anlage, Kabel-TV

- Türen: Holztüren, Glastür

- Besonderheiten: Hausmeister Service, Waschkeller vorhanden

- Haustiere: Nein

- Terrassentisch, einige Schränke und Regale sowie Gardinen-/Stangen und Deckenleuchten können kostenfrei vom Vormieter übernommen werden

- Waschmaschine und Trockner können für je 100,- € vom Vormieter übernommen werden

- Mietbeginn/Einzug ab 01.11. oder 01.12.2026

- Miete: 1000,- € Kalt + 50,- € Stellplatz + 200,- € NB = 1250,- €


Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 06.12.2033
-Endenergieverbrauch 28,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 51,3 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2022
-Energieklasse A+
-Anlagentechnik 2022
-Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Lage

Die moderne 2 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind ca. 800 km entfernt, eine KITA befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, Schulen sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 250 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Mehr unter www.roedermark.de

Sonstiges

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