Moderner Erstbezug in Toplage – energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Wohnung, die stilvollen Komfort und zeitgemäße Architektur auf höchstem Niveau vereint.

Als Erstbezug genießen Sie nicht nur ein besonderes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein zukunftsorientiertes Wohnklima. Der QNG-Standard steht dabei für Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Schon beim Betreten über Ihren eigenen, privaten Eingang entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Gestaltung und großzügigen Fensterfronten. Lichtdurchflutet und einladend präsentiert sich der Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht – ein perfekter Ort für individuelle Wohnideen und gesellige Momente.

Das Schlafzimmer mit stilvollem "Bad en Suite" bildet Ihre persönliche Rückzugsoase und vereint Komfort mit Privatsphäre auf elegante Weise. Ein separates WC für Ihre Gäste steht selbstverständlich auch zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Zimmer im vorderen Bereich, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Diese Wohnung vereint Design, Funktionalität und Wohnqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das begeistert und keine Wünsche offenlässt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie ein traumhaft schönes Wohngefühl!

Ausstattung

+++ Neubau Erstbezug, QNG Standard, KFW 40+
+++ moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ Echtholzparkett geölt
+++ großzügige Galerie mit Glasfaltanlage der Fa. SOLARLUX
+++ Wohn- Essbereich mit offener Küche
+++ Schlafzimmer mit Bad "en Suite", Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
+++ separates Gäste-WC
+++ zusätzliches Raum (z.B. als Ankleide)
+++ großer HWR
+++ die Wohnung wird einzugsfertig mit Wand- und Bodenbeläge übergeben
+++ Fußbodenheizung
+++ Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
+++ Glasfaseranschluss
+++ Videotüröffnungsanlage
+++ teils elektr. Kippfenster
+++ elektrische Raffstores
+++ Kabelanschluss
+++ PV-Anlage (Allgemeinstrom)
+++ PKW-Stellplatz, mit Vorbereitung für Wallbox am Haus, zzgl. 45,00 Euro

Könnte dies Ihre Traumwohnung sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:

Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/

Lage

+++ Zentrum von Melle, im neuen "Else-Quartier"
+++ einkaufen in wenigen Gehminuten
+++ Sport, Freizeit, Wanderwege in direkter Umgebung
+++ ZOB fußläufig in ca. 300 m
+++ Bahnhof in knapp 1,0 km
+++ Autobahnauffahrt A30, Bad Oeynhausen / Osnabrück ca. 2,50 km.

Details zur Lagebeschreibung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde liegen. Ab dem 01.01.2028 wird die Miete jährlich um 3% erhöht.

Die Wohnung ist ideal geeignet für:
Single: ja
Paare: ja
Familie mit Kindern: nein
Max. Personenzahl: 2
Tierhaltung: möglich, nach Absprache

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.