Modernes 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Birkach

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1979, dass von 2017 bis 2022 komplett saniert wurde.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer im Erdgeschoß bewohnt und im 1.OG und DG sind die Zimmer einzeln vermietet für ca. 4000 €.

Die Immobilie kann auf Wunsch innerhalb von 4 Monaten geräumt übergeben werden.

Ausstattung

- große Fliesen im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Smart Home System im EG
- große Terrasse mit Garten im EG
- Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen
- 2 Balkone
- 3 moderne Einbauküchen
- lichtdurchflutete Räume
- 3 -fach verglaste Fenster
- Alu-Rollläden teilweise elektrisch
- Echtholzparkettböden
- Design-Vynilböden
- Hobbyraum
- Wasch- /Trockenraum
- Gästeapartment im UG
- 2 Stellplätze
- großer Garten
- Garagengenehmigung liegt vor

Lage

Das angebotene 2-3 Familienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Birkach, einem der begehrtesten Wohngebiete Stuttgarts. Birkach zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Birkacherfelder bieten zahlreiche Joggingrouten und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist Birkach hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, ein Metzger, eine Bäckerei und eine Apotheke. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind regelmäßig zu besuchen.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, der Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Universität Hohenheim ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Birkach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene Hohenheimer Schlosspark ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Fazit: Das Haus in Stuttgart-Birkach bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Erholungsmöglichkeiten in der Natur bis hin zu einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.