Modernes, außergewöhnliches Architektenhaus 144m² mit Einliegerwohnung 46m² in ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses architektonisch hochinteressante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Baustil und außergewöhnlicher Optik anbieten zu können!
Das Massivholzhaus wurde unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Baumaterialien errichtet.

Das Haus bietet eine exzellente Feuchteregulierung sowie Wärmeschutz und idealen Schallschutz. Die energieeffiziente Zellulose-Dämmung und Holzfaser-Dämmplatten sorgen ganzjährig für ein ausgezeichnetes Raumklima. Der Erstbezug erfolgte 2022, Sie erwerben also ein neuwertiges Haus!

Das Gebäude verfügt über bodentiefe Fensterelemente und eine enorme Raumhöhe im Wohnbereich, somit ergeben sich helle, lichtdurchflutete Zimmer. Die gesamte Wohnfläche wird mittels Fußbodenheizung erwärmt, die Böden sind mit hochwertigem Eiche-Parkett oder Fliesen belegt.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 144 m² einen offenen Wohn-Essbereich mit einer imposanten Galerie und 3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleideraum. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte der Firma Miele und einen angrenzenden Vorratsraum. Das Bad mit bodentiefem Fenster ist mit Badewanne, Duschkabine, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Vom Bad gelangt man zum Waschraum, dieser besitzt Ausgänge zum Garten und zur Garage.

Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit WC und Badewanne. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente, durch die man direkt in den Garten oder zu den Stellplätzen gelangt.

Die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor und Wallbox-Vorbereitung sowie Zugang zum Haus.
Der große Garten ist komplett mit einem hochwertigen Industriezaun eingezäunt, also ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Zum Haus gehört auch ein ca. 2000 qm großes Waldstück, das direkt an das umzäunte Grundstück angrenzt.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sofortiger Einzug ist direkt nach der Kaufabwicklung möglich!

Ausstattung

-Neubau 2022
-Modernes, außergewöhnliches Architektenhaus
-Massivholzhaus (Link: Drei Tannen Haus)
-Energieeffizienz KfW 40 (s. Energieausweis)
-Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separater Eingang
- Eigener Stromzähler
-Möglichkeit des Einbaus einer Poolanlage (in der Baugenehmigung inkludiert)
-Rollstuhlgerecht
-Luft-/Wasserwärmepumpe
-Eichenparkett mit Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Alu-gedeckte Flachdach/Satteldach-Kombination angeschlossen an die Außen Bewässerung
-DSL-Kabelanschluss
-Garage mit Wallbox-Vorbereitung für Elektroauto + 4 zusätzliche Stellplätze
- Terrasse und großer Garten (komplett eingezäunt), zusätzlich ca. 2.000 m² Waldfläche

Lage

Dieses wunderschöne Architektenhaus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße direkt an einem Waldgebiet. In wenigen Minuten erreichbar sind: Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Als Nahtstelle für den Eisenbahnverkehr zwischen den mittleren und oberen Primsdörfern mit Dillingen, Lebach, Völklingen, Saarbrücken und Neunkirchen hatte Primsweiler über Jahrzehnte große Bedeutung für unsere Gegend.

Primsweiler liegt an der Straße von Hüttersdorf nach Lebach östlich der Prims und der Eisenbahn. Heute ist Primsweiler aufgrund seiner ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindungen ein attraktiver Wohnort.

Primsweiler ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien mit Kindern und verfügt über eine Vielzahl kultur- bzw. sportbezogener Vereine.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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