Modernes Design trifft Nachhaltigkeit – Exklusives Wohnen in Leverkusen-Quettingen!

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ trotz integrierter Klimatisierung sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche, die sich perfekt für Großeltern oder erwachsene Kinder eignet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Schlafzimmer.
Wichtig zu erwähnen ist, dass Privatsphäre zwischen der Einliegerwohnung und dem Haupthaus gegeben ist, da die beiden Gartenbereiche und Terrassen gegenseitig nicht einsichtig sind.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1.OG/ EG und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von circa 225qm. Im ersten OG/ EG befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit 270 Grad Kaminvorbereitung, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Über die elegante Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, dort befindet sich ein großes Studio mit tiefem Balkon, ein Arbeitszimmer mit Küchenvorbereitung und einem weiteren Balkon, sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum eigenen Balkon und ein Badezimmer.

Dank der verbauten Erdwärmepumpe und der 3-fach verglasten Fenster präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem sehr hohen Niveau (Blower-Door-Test mit Bravour bestanden) und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnen.
Der geringe Energiebedarf erklärt sich auch über die geregelte Zu- und Abluftanlage mit Wärmetausch. Die Anlage sorgt für ein wohliges und stets frisches Raumklima im ganzen Haus.
Im Sommer wird der Kompressor der Wärmepumpe nicht betrieben, sondern das Wasser der Fußbodenheizung mit dem Wärmeträgermedium gekühlt (mit dem Wärmeträgermedium aus den beiden Tiefenbohrungen). Der Energiebedarf dafür ist verschwindend gering im Gegensatz zu einer klassischen Klimaanlage, die Innentemperatur bleibt stets unter 24 Grad.
Wegen den beiden Erdbohrungen muss die Wärmepumpe auch im strengsten Winter nicht gegen -10 Grad Außentemperatur heizen, was einem Heizen mit Strom gleich käme, sondern konstant mit +15 Grad.

Abgerundet wird das Angebot durch 56qm Nutzfläche, auf der sich die Keller- und Technikräume verteilen. Im Keller besteht außerdem die Möglichkeit, eine Saune mit Dusche einzubauen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Haus und dessen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Ausstattung

- Baujahr 2011
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Kaminanschluss
- Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen
- 3 Stellplätze
- Einliegerwohnung
- circa 1.059qm Grundstück
- 285qm Wohnfläche
- Einbauküche
- Energieeffizeinzklasse A+
- Solarthermie, 10qm zur Warmwassererzeugung in 800L Tank
- Highspeed Internet an der Straße (Glasfaser)
- Trinkwasserbrunnen für die Gartenbewässerung (aus dem 16. Jahrhundert) in 20 Metern Tiefe

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Stadtteil Leverkusen-Quettingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur, dirket am Naturschutzgebiet (dem Naturgut Ophoven, sowie dem Kombibad) gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A59 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass neben Opladen auch das Zentrum von Leverkusen (Wiesdorf/Leverkusen Mitte) bequem erreichbar ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges

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