Modernes EFH in Bohnsdorf: 5 Zi., 144 m² Wfl., Wintergarten, ausgebauter Spitzboden und Garage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

In einer ruhigen Wohnstraße von Berlin-Bohnsdorf liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 488 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich über drei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Im Erdgeschoss empfängt eine offen gestaltete Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und in das Raumkonzept integriert – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den hellen Wintergarten, der sich zur Süd-Ostseite hin öffnet und einen geschützten Blick in den Garten ermöglicht. Die gesamte Etage ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Kieferntreppe mit Handlauf führt der Weg ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auch ein zweites, vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ist vorhanden. Vom Arbeitszimmer aus führt eine Treppe in die ausgebaute Dachspitze.

Der Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Klimagerät sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, der Boden ist mit Vinyl-Klick-Belag ausgestattet.

Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Zwei Pavillons schaffen geschützte Sitzbereiche im Garten. Eine Fertiggarage mit Schwingtor, ein Gerätehaus, ein Schuppen mit Brunnenpumpe sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz ergänzen das Angebot.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, eine Satellitenschüssel für TV-Empfang sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung.

Dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft – mit guter Anbindung an die Stadt und viel Potenzial für ein entspanntes Leben im Grünen.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
• Grundstücksgröße: 488 m²
• EFH mit 5 Zimmern mit ca. 144 qm Wohnfläche

Erdgeschoss (EG):
• offen gestaltete Eingangsdiele
• Boden gefliest → Fußbodenheizung
• offene Küche mit EBK (Einbauküche)
• großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
• großzügiger Wintergarten zur Süd-Ostseite (Baujahr 2014)
• gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken (renoviert 2014)
• HWR mit Waschmaschinenstellplatz

Obergeschoss (OG):
• Kieferntreppe mit Handlauf
• Wannenbad gefliest, Doppelwaschbecken, WC
• Schlafzimmer
• 1 geräumiges Kinderzimmer
• Arbeitszimmer mit Aufgang zur Dachspitze

Dachspitze (Spitzboden):
• Ausgebaut
• 1x Schlaf-/Spielzimmer mit Klimagerät
• Vinyl-Klick-Belag

Grundstück / Außenbereich:
• Fertiggarage mit Schwingtor
• Gerätehaus
• Schuppen mit Brunnenpumpe
• Fahrradabstelle
• Garten ausgestattet mit zwei Pavillons

Haustechnik / Erschließung:
• Gaszentralheizung
• Satellitenschüssel
• Zisterne

Lage

Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins und gilt als echter Geheimtipp für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Großstadt suchen. Eingebettet zwischen Grünau, Altglienicke und dem Berliner Stadtforst, bietet Bohnsdorf eine seltene Kombination aus kleinstädtischer Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit.

Wohnen im Grünen – mit Anschluss an die City

Bohnsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, kleinen Gärten und ruhigen Nebenstraßen. Die dörfliche Struktur und die vielen Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders für Familien, Senioren und Berufspendler ist Bohnsdorf attraktiv, da es hier deutlich entspannter zugeht als in zentraleren Stadtlagen.

Trotz der ruhigen Lage ist Bohnsdorf sehr gut angebunden: Über die B96a oder den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten. Auch die Nähe zum Flughafen BER kann für Vielreisende ein praktischer Vorteil sein.

Natur, Freizeit und Nahversorgung

Ein großer Vorteil von Bohnsdorf ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Berliner Stadtforst, der Müggelsee und die Dahme bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Das macht den Ortsteil besonders attraktiv für Menschen mit aktivem Lebensstil oder den Wunsch nach Ruhe im Grünen.

Auch die Nahversorgung ist gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Grünau und Altglienicke. Das nahegelegene Köpenick mit seiner historischen Altstadt und dem Schloss bietet zusätzlich kulturelle und gastronomische Vielfalt.

Sonstiges

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per Telefon. Um das Exposé zu erhalten, schicken Sie uns eine E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.