Modernes EFH mit barrierefreiem Anbau/ELW. Top-Zustand - 2. Grundstück ca. 406 m² zusätzlich möglich

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie gepflegte Wohnensemble, das zentral in guter Wohnlage in 93346 Ihrlerstein gelegen ist, Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier wohnen Sie ruhig in zweiter Reihe, Haus mit Grundstück sind pflegeleicht. Ihren PKW parken Sie in einer großen Garage, bequeme Zufahren ermöglichen weitere Parkmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil, Anhänger.

Das Einfamilien-Wohnhaus mit Wohn-Anbau überzeugt mit durchdachten Grundrissen und bietet Ihnen optimalen Wohnraum für all Ihre Lebenssituationen.

Haus mit barrierefreiem Anbau und 2 Zufahrten nutzbar als:

1. Wohnen für Familie mit/ohne Kinder/Eltern
2. Wohnen und Arbeiten für Unternehmer/(Tier-)Arzt u. a.
3. Wohnen im Alter mit separatem Wohnraum für Pflegekraft oder Menschen mit Gehbehinderung

Pflegeleichtes Grundstück mit Platz für Ihren Fuhrpark runden die Möglichkeiten Ihres Hauses ab.

Das direkt angegliederte Grundstück, eigene Zufahrt möglich, mit ca. 406 m² kann zusätzlich erworben werden, voll erschlossen, kein Bauzwang.

Das gesamte Wohnensemble ist energetisch u. a. in Top Zustand.

Ausstattung

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie gepflegte Anwesen, das zentral in guter Wohnlage in 93346 Ihrlerstein gelegen ist.

Das moderne Einfamilien-Wohnhaus mit direkt angegliedertem Anbau mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern.

Hier wohnen Sie in zweiter Reihe, ruhig, sonnig und zentral im Ort 93346 Ihrlerstein, Grundstück mit Haus sind pflegeleicht und in sehr gutem Zustand.

Mit dem in wenigen Schritten zu erreichenden Stadtbus RVV fahren Sie bequem nach Painten, Hemau, Kelheim, Saal an der Donau, Regensburg u. a.

Die Liegenschaft bietet Ihnen:

- Einfamilien-Wohnhaus
- Baujahr 2006
- Stein-Massiv
- Bauträger Niederbayerische Firma
- 2 Zufahrten, gepflastert
- 2 Hauseingänge
- Wandstärke ca. 36,5 cm
- nicht unterkellert
- EG: Diele, Speis, Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Küche mit moderner Einbauküche. Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, Wintergarten mit Zugang Hof/Rasenfläche und kleiner Gartenfreisitz mit schattigem Baum
- Moderne EBK mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank-Kombination
- Obergeschoss: Treppenaufgang mit Bereich Galerie/Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken. Zugang Dachspeicher.
- Dachspeicher: Geschossdecke isoliert(Kaltdach), Licht
- Fenster: 2-fach-verglast, weiss, Kunststoff, Rolläden mechanisch.
- Böden: Fliesen, Laminat
- Heiztechnik: Gas-Zentralheizung(in eigenem, separaten Gebäude), Holzofen Modulo(ca. 7 KW/h) im Wohnzimmer.

- ein an das Haupthaus angebauter Anbau:
- Barrierefreie Wohnung(ca. 55 m²), mit direktem Zugang über das Haupthaus und zusätzlich separatem Eingang (separat vermietbar)
- Wohn-Schlafzimmer mit Freisitz, Küche mit Essbereich oder Büro, neuwertiges Badezimmer mit Fenster, WC, Glas-Dusche, Waschbecken.
- Fenster: 3-fach-verglast, weiß
- Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen
- beheizt über die Gas-Zentralheizung des Haupthauses
- Anschluss für Holz-Pellet-Ofen vorhanden
- Abstellraum mit Platz für Waschmaschine-Trockner
- Am barrierefreien Wohn-Anbau ist ein Holz-Schuppen mit einem Gewölbe-Teil-Keller vorhanden.

Ein Einfamilien-Wohnhaus mit Wohn-Anbau für all Ihre Lebenssituationen:

Dieses Einfamilienhaus bietet einen Anbau mit barrierefreier Wohnung, ideal für eine Familie mit Kindern oder einem Ehepaar, das die barrierefreie Wohnung separat oder an eine Pflegekraft vermieten will oder für einen Unternehmer, der sein Business von daheim ausüben will.

Im Kaufpreis des Einfamilienhauses mit Anbau-Haus mit Wohnung sind die Einbauküche im Haupthaus, der Holzofen im Wohnzimmer, die große Garage sowie alle Badezimmermöbel enthalten.

Ruhige Wohnlage in 93346 Ihrlerstein. Bezug nach Vereinbarung.

Das direkt angegliederte Grundstück, eigene Zufahrt möglich, mit ca. 406 m² kann zusätzlich erworben werden, voll erschlossen, kein Bauzwang.

Lage

Ihr modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in einer ruhigen Wohnlage in 93346 Ihrlerstein gelegen.

Hier finden Sie viele Geschäfte für das tägliche Leben wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, Friseur, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tankstelle und viele mehr.

Grundschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Kelheim oder in Riedenburg.

Nach Regensburg fahren Sie mit dem Auto am Besten über die Straße KEH25 über Sinzing nach Regensburg in ca. 20 Minuten. Bis zum Bahnhof in 93342 Saal an der Donau, Zug Richtung Regensburg-Ingolstadt-München sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten.

Mit dem Bus fahren Sie von Ihrlerstein nach Kelheim, Saal an der Donau, Regensburg, Painten, Hemau u. a.

Über die nahe Bundesstraße B 16 erreichen Sie Regensburg, Ingolstadt und sind rasch auf den Autobahnen A 93(Regensburg-München) und A 3(Regensburg-Passau-Nürnberg).

Zahlreiche Firmen und Arbeitgeber sind in der Nähe, bis zum KKH Kelheim sind es weniger als 10 Minuten mit dem PKW.-

Bus RBO 6036, in wenigen Schritten zu erreichen.

Zusätzliche Information

Ortslage

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.