+++ Modernes Einfamilienhaus in Bad Emstal - Sand+++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, welches sich in direkter Nähe zu einem großen Teich in Bad Emstal – Sand befindet. Die Immobilie wurde ca. 2002 in Hanglage massiv erbaut. Ihr zukünftiger Wohn(t)raum verteilt sich auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Zum Entspannen und Relaxen, aber auch für Gartenfreunde bietet das ca. 759 m² große Grundstück reichlich Platz.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. An das Wohnzimmer grenzen ein Wintergarten und der herrliche Garten in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer und ein großes Badezimmer. Die oberste Geschossdecke ist von den Eigentümern bereits mit einer ca. 15 cm dicken Dämmung versehen worden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum noch ein großer und ein kleinerer Raum zur Verfügung, die evtl. zu Wohnzwecken genutzt werden können. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das vielseitige Immobilienangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Flüssiggastherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2024. Die Heizung wird über einen unterirdischen Flüssiggastank mit ca. 2.000 l versorgt. Zur Warmwasserunterstützung befinden sich zwei Solarmodule aus ca. 2010 auf dem Dach. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Das Objekt wurde beim Bau mit einer Fassadendämmung von ca. 5 cm (Styropor) gedämmt.

Eine Badsanierung im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2021 und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits teilweise erneuert.

Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage oder das Internet möglich. Laut Internetrecherche steht Glasfaser-Internet von Vodafone mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für junge Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Sie können sich dieses Haus als zukünftiges Eigenheim vorstellen und können es kaum erwarten, mehr zu erfahren? Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung an – egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

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Ausstattung

Hereinspaziert! Durch die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur mit der Treppe ins Dach- und Kellergeschoss. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Duschbadezimmer und den Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen für angenehme Wärme. An den Wohnbereich grenzt ein nicht beheizter Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise versehen ist. Diese spendet Ihnen an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten und zu den zwei Terrassen. Die seitlich am Haus gelegene Terrasse ist überdacht. Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer für Sie bereit, welche z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einer Toilette ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei weitere beheizte Räume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene moderne Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Der Gasherd und die Dunstabzugshaube sowie die Spülmaschine wurden in den Jahren 2021 bis 2023 erneuert. Das Kochen erfolgt über zwei Gasflaschen, die in einem dafür vorgesehenen Schrank am Haus untergebracht sind.

Alle Fenster im Haus sind doppelverglaste weiße Kunststofffenster, die alle Räume hell und freundlich wirken lassen. Im Wohnzimmer sind an den Fenstern manuelle Rollläden vorgebaut.

Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat, Fliesen und PVC verlegt. Die Innentüren bestehen aus braunem Holz und einer Glasschiebetür. Der Hauseingang ist mit einer weißen Kunststofftür und einem Seitenteil mit Glaseinsätzen bestückt, die den Eingangsbereich mit reichlich Licht durchflutet.

Lassen Sie sich dieses Glanzstück nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Lage

Sand ist der größte Ortsteil der nordhessischen Gemeinde Bad Emstal im Landkreis Kassel und hat ca. 3.451 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025). Dieser ländlich geprägte Ort eignet sich hervorragend für Familien.

Im Ortsteil Sand sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der unmittelbaren Umgebung.

Die angrenzenden Wälder laden zu Touren auf dem bekannten Habichtswaldsteig oder zu Spaziergängen entlang der Ems ein. Im Ortskern sorgen der Kurpark mit Rosengarten und Wasserspielplatz sowie verschiedene Sportstätten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Trotz der naturnahen und ruhigen Wohnumgebung ist eine gute Anbindung gegeben. Die nächstgrößere Stadt Kassel liegt nur etwa 23 km entfernt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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