Modernes Einfamilienhaus, kernsaniert, bezugsfertig, mit Garten, in 66773 Schwalbach, Nähe Hasenberg

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus in Massivbauweise wurde 2017/2018 kernsaniert und durch einen Anbau aus Holz-Fertigwänden erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eignet sich z. B. besonders für eine 5-köpfige Familie und/oder bei Homeoffice-Bedarf.

Das Grundstück ist komplett mit Stabelementen mit Sichtschutz eingefriedet. Es ist seitlich befahrbar, so dass im hinteren Bereich z. B. eine Garage erstellt werden könnte.


Hier ist der Link zur Virtuellen Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/e4d094d7dec544f3a8e28ea08a0e775c

Ausstattung

Erdgeschoss:

Über den vorderen, großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit anschließendem Flur. Hier werden alle Räume erschlossen, wie ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, , ein Garderobenraum, zwei Schlafzimmer (eines mit einem kleinen Balkon) und das Wohn-/Esszimmer mit offenem, großem Küchenbereich. Die Einbauküche mit den kompletten Geräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.

Obergeschoss:

Diese Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche. Besonders apart gestaltet ist das Obergeschoss durch die drei Dachgauben.

Untergeschoss/Teilunterkellerung:

Hier befindet sich die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) in der Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Vorratsschränken.

Außenbereich:

Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, der eingezäunte Bereich führt zunächst zum Hauseingang und weiter in den Garten. Dieser besitzt eine große, gepflegte Rasenfläche sowie ein Gartenhaus.

Sanierungsmaßnahmen aus 2017/2018:

- Böden Gussasphalt + Estrich unter Fliesen bzw. Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Brennwert-Heizungsanlage (Gas)
- Schallisolierung im Altbau, auch zur Nachbarseite
- Elektroleitungen, komplett
- Wasserleitungen, komplett
- Kunststofffenster, mit Doppelverglasung
- Bäder
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Einbauleuchten in den Räumen
- Dach komplett isoliert
- Kaminanschluss vorhanden
- Garteneinfriedung mit Doppelstabmatten und Sichtschutz
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz

Lage

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Allgemein- und Zahnärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken
und hat ca. 17309 Einwohner.

Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen:
- Elm (mit Sprengen, Derlen und Knausholz)
- Hülzweiler
- Schwalbach (mit Griesborn)

Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg und ist über die BAB 8 an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb innerhalb Deutschland, sondern auch nach Luxemburg und Frankreich angebunden.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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