Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Büro

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-285570
Objekt ID
BO4019
Adresse
Ort
66679 Losheim am See / Hausbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2009
Kerndaten
Wohnfläche
183 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
1.173 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
599.000 €
Zus. Preis Info
599.000,00
Courtage
Käufercourtage
3,57%

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-03-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
31.20
31.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in der malerischen Nachbarschaft von Hausbach, einem idyllischen Ort in Losheim am See! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, die im Jahr 2009 erbaut wurde, erwartet Sie mit großzügigen 183 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die gesamte Familie.

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre stilvolle, gehobene Innenausstattung, sondern auch durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst fünf einladende Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich und ideal für alle Generationen.

Ein besonderes Merkmal dieses Einfamilienhauses ist die einladende Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese separates Wohneinheit ist ideal für Mehrgenerationenfamilien und bietet Ihnen die Flexibilität, eine eigene Etage für Kinder, ein Home Office oder sogar eine gewerbliche Nutzung zu gestalten. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, einen kleinen Flur und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC – alles komplett gefliest. Eine Einbauküche im großen Zimmer erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.173 Quadratmeter und bietet eine weitläufige Terrasse von 80 Quadratmetern, die bei schönem Wetter zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit 60 Quadratmetern zur Verfügung, in der bis zu vier Autos Platz finden. Zusätzliche Abstellräume und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus sind ebenfalls in der Garage untergebracht.

Vom Erdgeschoss kommend, führt eine lichtdurchflutete Granit-Treppe mit eleganten Glas- und Edelstahlgeländern ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einer großzügigen Küche, einem Essbereich sowie einem Wohnzimmer. Die große Küche mit zusätzlicher Küchenhalbinsel verbindet harmonisch die Wohnräume. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von 2,85 Metern sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die großen Feinsteinfliesen eine elegante Note verleihen.

Das Obergeschoss beinhaltet ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls über ein bodentiefes Fenster Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Von der offenen Galerie gelangen Sie zu einem geräumigen Badezimmer und einem Gäste-WC, die beide raumhoch gefliest sind. Genießen Sie die traumhafte Aussicht auf das unverbaubare, ruhige Grundstück, das vom Wohnzimmer und der Terrasse aus zu bewundern ist.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hausbach ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet ein Lebensgefühl der besonderen Art und lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit der Familie zu verbringen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/63d184824ebc4e32adb62635516d0bed/

Ausstattung

Garage
Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Einliegerwohnung

Lage

Hausbach liegt zwischen Mettlach und Losheim im südwestlichen Vorland des Schwarzwälder Hochwaldes, am Oberlauf des Seffersbach-Tales.

Der Ortsteil Hausbach liegt 8 Fahrminuten vom Kernort Losheim am See entfernt, dort befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmärkte.

Die Autobahnverbindung Saarbrücken-Luxemburg befinden sich in ca. 20 Fahrminuten.

12km bis D-Merzig
35km bis D-Trier
37km bis L-Schengen
55km bis L-Kirchberg
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Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieterdaten

Christian Hübscher

Ansprech­partner

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