Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Terrasse & unverbaubarem Blick

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie treten durch die Haustür eines Hauses, Licht durchflutet großzügige Fensterflächen, und der Duft von Echtholzparkett und frischen Fliesen liegt in der Luft. Die Räume wirken weit, offen und einladend – ein Ort, an dem man sofort ankommt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Stuttgart-Weilimdorf wurde 2017 kernsaniert und vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung.

Auf rund 330 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice. Eine weitere Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss, die als klassisches Einfamilienhaus konzipiert ist. Mit direktem Zugang zur Terrasse und Pergola entsteht ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien.

Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die klare Architektur und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine harmonische Verbindung aus Eleganz und Funktionalität.

Im Außenbereich erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenoase mit Südwestterrasse, Pergola und unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet – ein Rückzugsort, der Ruhe und Natur perfekt verbindet.

Eine Garage und zwei Stellplätze (zzgl. 99.000.- EUR) sowie eine E-Auto-Wallbox runden das Gesamtpaket komfortabel ab.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und nachhaltigen Mehrwert.

Wer Wert auf Qualität, Licht, Ruhe und Natur legt und gleichzeitig von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchte, findet hier ein einzigartiges Zuhause in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage von Stuttgart.

Ausstattung

Exklusives Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

• Sanierung: Kernsanierung 2017 (alle Gewerke außer Dach) – massiv gebaut (34 cm Wandstärke), modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept
• Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² auf drei Ebenen

• Aufteilung:
• Untergeschoss (UG): ca. 95 m² – vollwertige Einliegerwohnung, hell und flexibel nutzbar (Vermietung, Gäste, Büro)
• Erdgeschoss / Obergeschoss (EG/OG): ca. 168 m² – großzügige Hauptwohnung im klassischen Einfamilienhausstil mit offener Raumstruktur, Terrasse und Pergola
• Dachgeschoss (DG): ca. 67 m² – zweite Einliegerwohnung, lichtdurchflutet und ideal als separater Rückzugsbereich

• Bauweise / Stil: Modern, offen, lichtdurchflutet
• Materialien: Hochwertige Fliesen, Echtholzparkett

• Energie & Technik:
Gas-Brennwertheizung, Photovoltaikanlage (16 kWp) mit 20 kWh Speicher, Endenergiebedarf 171,6 kWh/(m²·a), Fußbodenheizung, smarte Haustechnik

• Besonderheiten:
• Großzügige, helle Räume mit durchdachter Aufteilung
• Gartenoase mit Südwestterrasse und Pergola
• Weiter, unverbaubarer Blick ins Grüne
• Ruhige Randlage direkt am Naturschutzgebiet

• Außenbereich:
Ebenes Grundstück
XL-Garage sowie zwei Stellplätze für zzgl. 99.000.- EUR

• Nutzung / Konzept:
Leerstehend und flexibel nutzbar als Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen – ideal für Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

• Zielgruppe:
Anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum oder Vermietungsoption

• Lage:
Ruhige, grüne und hochwertige Wohnlage in Stuttgart-Weilimdorf, direkt am Naturschutzgebiet

Lage

Weilimdorf, ein attraktiver Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das grüne Umfeld eines Wohngebiets mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Besonders geschätzt wird Weilimdorf für seine gute Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Familien ein angenehmes Leben ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B295 und der Autobahn A81, wodurch das Umland und andere Teile der Region schnell erreichbar sind.

Weilimdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die zu einer lebendigen Nachbarschaft beitragen. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet Weilimdorf viele Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald, Wanderwege und Radstrecken laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist Weilimdorf wirtschaftlich stark geprägt, insbesondere durch den etablierten Gewerbepark "Weilimpark", in dem zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Firmen angesiedelt sind. Diese Mischung aus Wohnkomfort und Arbeitsplätzen macht den Stadtteil nicht nur für Familien und Berufspendler attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Mit seiner Verbindung aus Natur, städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit ist Weilimdorf eine gefragte Wohnlage in Stuttgart und bietet sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.