Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage auf großem Grundstück in Herford

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine großzügige, offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m², ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen somit ca. 267 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Specksteinkamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit LED-Beleuchtung, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 4 - 6 Personen. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Terrasse, einem Gewächshaus und einem angebauten Schuppen stehen eine große Garage sowie zusätzlich sechs Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Dank der modernen Bauweise und eines Endenergiebedarfs von nur 57,1 kWh/(m²·a) erreicht das Einfamilienhaus die Energieeffizienzklasse B. Dies spricht für eine gute energetische Qualität und vergleichsweise niedrige Betriebskosten.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 2017
Wohnfläche ca. 198 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Gesamtfläche ca. 268 m²
Grundstück ca. 840 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Gäste-WC
Etagen: 2
Verfügbar ab sofort
Großzügige, offene Raumgestaltung
Lichtdurchflutete Räume
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Wintergarten mit LED-Beleuchtung
Specksteinkamin
Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung
Badewanne
Rollläden
Stufenloser Zugang
Dachboden
Terrasse
Großes Grundstück
Gewächshaus
2.000-Liter-Regenwassertank
Gartenfläche vielseitig nutzbar
Große Garage zzgl. 6 Stellplätze
Angebauter Schuppen mit Solarmodulen
Weitere Stellmöglichkeiten
3-fach verglaste Fenster
Heizung von Viessmann

Lage

Herford ist eine mittelgroße Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und gehört zur Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet damit eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bielefeld und Minden macht Herford besonders interessant für Pendler. Über die umliegenden Autobahnen sowie den Bahnverkehr sind auch größere Städte der Region schnell und bequem erreichbar.
Die Herforder Innenstadt bietet eine angenehme Einkaufsatmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein kulturelles Highlight ist das MARTa Herford, ein überregional bekanntes Museum für zeitgenössische Kunst und Design.
Neben dem städtischen Angebot überzeugt Herford durch viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und die umliegende Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Wirtschaftlich ist Herford durch eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handel und Dienstleistungen geprägt. Die Stadt gilt als solider und lebenswerter Standort mit vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu größeren Städten.
Insgesamt ist Herford ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige, gut angebundene Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.