Modernes Familienwohnen in Emlichheim – Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung

Im Herzen von Emlichheim erwartet Sie diese großzügige und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einem rund 703 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räumlichkeiten und ein großzügiges Platzangebot für Paare und Familien.

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier befinden sich außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit zwei trockenen und sanierten Räumen.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Der großzügige Garten und die teilweise überdachte Terrasse laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Eine Garage mit zwei zusätzlichen Geräteräumen sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die regelmäßige Pflege des Gartens und Vorgartens wird vom Mieter übernommen.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster, eine erneuerte Elektrik sowie ein Glasfaseranschluss. Im gesamten Haus wurde ein moderner Designboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Warmluftheizung.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.290,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / Monat zzgl. Strom und Gas
Kaution: 2 Kaltmieten
Bezugsfrei: ab 01.10.2026

Dank der zentralen Lage von Emlichheim befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote sind schnell erreichbar.

Sie suchen ein modernisiertes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und zentraler Lage? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.