Modernes Landhaus mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und Traumgarten!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im modernen Landhausstil mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten vereint den zeitlosen Charme der Landhaus-Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger technischer Ausstattung.
Das Haus liegt auf einem liebevoll gestalteten Grundstück, das ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie schafft und zusätzlich durch eine separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Außenbereich – Ankommen und wohlfühlen
Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort der besondere Charakter des Hauses auf: Der wunderschön angelegte Vorgarten mit viel Grün und liebevollen Details lädt zum Wohlfühlen ein. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, verfügt über ein Tor zur Garageneinfahrt sowie einen separaten Zugang zum Garten, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zusätzlich sind Grundstück, Eingangsbereich, Außenbereich, Garageneinfahrt und Garage videoüberwacht, und die Kamerabilder lassen sich bequem über einen Bildschirm im Flur beobachten.
Der großzügige Garten bietet weitläufige Grünflächen zum Entspannen, Genießen oder für Freizeitaktivitäten. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden verbringen, die Außendusche sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung, und es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren. Ein überdachter Holzlagerplatz, ein Gartenhaus für Geräte und stilvolle Außenbeleuchtung runden den Außenbereich ab.

Wohnen im Landhausstil – warm und einladend
Der Innenbereich besticht durch seine warme, offene und einladende Gestaltung. Der Eingangsbereich empfängt mit einem hellen Windfang mit Glaselementen, ergänzt durch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen und eine bodentiefe Schiebetür zur Südseite sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang in den Garten.
Ein stilvoller Holzkamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche präsentiert sich als großzügige Kochinsel in edlen, warmen Farbtönen, die Funktionalität und Ästhetik vereint und zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird.
Helle Wandfarben, kombiniert mit ausgewählten dunklen Akzenten sowie hochwertigen Bodenfliesen in natürlicher Optik, schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Eleganz und Gemütlichkeit.

Schlafbereiche & Rückzugsorte
Die Schlafzimmer sind großzügig, hell und ruhig, mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für höchsten Komfort.
Das Badezimmer bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob freistehende Badewanne, großzügige Dusche oder stilvolle Waschtische.
Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum.

Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet einen großzügigen Raum, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Diese Wohnung ist ideal nutzbar als Gästebereich, Wohnraum für Familienmitglieder, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung.



Technik & Komfort
Die technische Ausstattung und der Komfort des Hauses sind auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine moderne Heizungsanlage von Viessmann (ca. 1,5 Jahre alt), eine Photovoltaikanlage (13,5 kW) mit 10 kW Wechselrichter, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich (per App steuerbar), ein nutzbarer Kamin, elektrischer Garagentor sowie großzügige Stellflächen und Nebenbereiche. Zusätzlich sind Kellerbereiche, Garagen und der Außenbereich videoüberwacht, die Bilder lassen sich über einen zentralen Bildschirm im Flur einsehen.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick

Außenbereich:
• Gepflegter Vorgarten
• Vollständig umzäuntes Grundstück mit Tor zur Garageneinfahrt und separatem Gartenzugang
• Großzügiger Garten, Terrasse, Außendusche und Platz für einen Pool
• Überdachter Holzlagerplatz, Gartenhaus, stilvolle Außenbeleuchtung
• Videoüberwachung von Grundstück, Eingangsbereich, Außenbereich, Garagen und Einfahrt

Wohn- und Essbereich / Küche:
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fenster, Schiebetür zur Südseite
• Stilvoller Holzkamin
• Großzügige Küche mit Kochinsel in edlen Farbtönen
• Helle Wände mit dunklen Akzenten, hochwertige Bodenfliesen




Schlafbereiche & Badezimmer:
• Helle, ruhige, großzügige Schlafzimmer
• Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
• Zusätzlicher Dachboden für Stauraum

Einliegerwohnung:
• Separater Eingang, eigener Wohnbereich
• Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche/WC
• Nutzungsmöglichkeiten: Gäste, Familienmitglied, Vermietung

Technik & Komfort:
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Moderne Viessmann-Heizungsanlage (ca. 1,5 Jahre)
• Photovoltaikanlage 13,5 kW, 10 kW Wechselrichter
• Klimaanlagen per App steuerbar
• Kamin nutzbar
• Videoüberwachung von Keller, Garage und Außenbereich
• Elektrischer Garagentor
• Großzügige Stellflächen und Nebenbereiche

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Lehningen (Gemeinde Tiefenbronn), eingebettet in eine familienfreundliche Wohnumgebung und geringer Verkehrsdichte. Lehningen besticht durch seinen dörflichen Charakter und die direkte Nähe zu Wander‑ und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Kindergärten und Schulen
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schnell erreichbar ist die Kindertagesstätte für Klein- und Kindergartenkinder „Kuckuckshaus“ in Lehningen. Mit dem Schulbus zu erreichen ist die Lucas‑Moser‑Grundschule in Tiefenbronn. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten wie Pforzheim, Weil der Stadt oder Leonberg zur Verfügung und sind über Bus‑ und Bahnverbindungen erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien wie 666, 767, 941 und 961 halten in Lehningen (z. B. an den Haltestellen Lehningen Rathaus oder Lehningen Mühlhausener Straße) und verbinden den Ort mit Pforzheim, Weil der Stadt, Heimsheim und Tiefenbronn. Der Bahnhof in Weil der Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar, von dort bestehen weitere Regional‑ und S‑Bahn‑Verbindungen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A8, die schnelle Verbindungen nach Pforzheim, Stuttgart und weiteren Zielen bietet. Die Zentren Pforzheim (ca. 15 km), Weil der Stadt (ca. 10 km) und Leonberg (ca. 20 km) sind gut erreichbar.

Einkauf & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen, größere Einkaufsangebote finden sich in Pforzheim. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort durch Hausärzte, Apotheken und Zahnarztpraxen gesichert; Fachärzte und Krankenhäuser stehen in Pforzheim zur Verfügung.

Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, vielseitigen Bildungs‑ und Freizeitangeboten sowie solider Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.