Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse & unverbaubarem Blick

Objektbeschreibung

Besichtigungsmöglichkeit:
Am 06.12. um 15.30Uhr.
Bitte melden Sie sich per TEL. oder WhatsApp an, damit wir es entsprechend einplanen können.

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Stellen Sie sich vor: Sie treten durch die Haustür eines Hauses, das Licht scheint durch große Fenster, der Duft von Echtholzparkett und frischen Fliesen liegt in der Luft. Die Räume wirken größer, offener – ein Ort, an dem man sofort das Gefühl von Zuhause spürt. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Stuttgart-Weilimdorf wurde 2017 kernsaniert und verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung.

Auf 330 m² entfaltet sich Wohnkomfort in drei Ebenen. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung oder Büro, während die Maisonette-Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit Terrasse und Pergola den perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sonntage schafft. Im Dachgeschoss laden helle, gemütliche Räume zum Rückzug ein – hier genießen Sie Ruhe und Weitblick über das Naturschutzgebiet.

Hochwertige Materialien, smarte Haustechnik und eine Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Draußen wartet die Gartenoase mit Südwestterrasse, Pergola und unverbaubarem Blick – ein Rückzugsort, der Entspannung und Naturverbundenheit perfekt vereint. Die Garage, zwei Stellplätze und eine E-Auto-Wallbox runden das Angebot ab.

Ob als exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Flexibilität für jeden Lebensstil. Wer Wert auf Qualität, Licht, Ruhe und Natur legt, findet hier sein Traumhaus mitten in einer grünen, ruhigen und dennoch zentralen Lage Stuttgarts.

Ausstattung

Exklusives Mehrgenerationenhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Sanierung: Kernsanierung 2017 (alle Gewerke außer Dach) – modernes-massives (34cm Wandstärke), lichtdurchflutetes Wohnkonzept
•Wohnfläche gesamt: 330 m² auf drei Ebenen
•Wohnungsaufteilung:
•UG: 95 m² – hell, flexibel nutzbar (Wohnung/Büro)
•EG/OG: 168 m² – Maisonette-Hauptwohnung mit offener Raumstruktur, Terrasse & Pergola
•DG: 67 m² – gemütliche Rückzugsräume, lichtdurchflutet
•Bauweise / Stil: Modern, offen, lichtdurchflutet
•Materialien: Hochwertige Fliesen, Echtholzparkett
•Energie & Technik: Gas-Brennwertheizung, Photovoltaik mit 16 Kwp und 20 kWh Speicher, Endenergiebedarf 171,6 kWh/(m²·a), Fußbodenheizung, smarte Haustechnik
•Besonderheiten:
•Helle, großzügige Räume
•Gartenoase mit Südwestterrasse & Pergola
•Weiter, unverbaubarer Blick
•Ruhige Randlage direkt am Naturschutzgebiet
•Außenbereich: Ebenes Grundstück, Garage + 2 Stellplätze, Wallbox für E-Auto
•Nutzung / Konzept: Leerstehend, flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Internet: bis zu 1000 MBit/s
•Zielgruppe: Anspruchsvolle Eigennutzer, Käufer mit Teilvermietungsoption
•Lage: Ruhig, grün, hochwertige Wohnqualität in Stuttgart-Weilimdorf, direkt am Naturschutzgebiet

Lage

Weilimdorf, ein attraktiver Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das grüne Umfeld eines Wohngebiets mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Besonders geschätzt wird Weilimdorf für seine gute Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Familien ein angenehmes Leben ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B295 und der Autobahn A81, wodurch das Umland und andere Teile der Region schnell erreichbar sind.

Weilimdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die zu einer lebendigen Nachbarschaft beitragen. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet Weilimdorf viele Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald, Wanderwege und Radstrecken laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist Weilimdorf wirtschaftlich stark geprägt, insbesondere durch den etablierten Gewerbepark "Weilimpark", in dem zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Firmen angesiedelt sind. Diese Mischung aus Wohnkomfort und Arbeitsplätzen macht den Stadtteil nicht nur für Familien und Berufspendler attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Mit seiner Verbindung aus Natur, städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit ist Weilimdorf eine gefragte Wohnlage in Stuttgart und bietet sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.