Modernes Neubauwohnen mit Komfort – familienfreundlich ab 01.04.2026

Objektbeschreibung

Mehr Raum, mehr Komfort, mehr Lebensqualität – modernes Neubauwohnen in familienfreundlicher Umgebung ab 01.04.2026.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Mieter mit Anspruch. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die separate Küche ermöglicht konzentriertes Kochen in ruhiger Umgebung und spricht besonders Mieter an, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Ordnung.

Das Obergeschoss bietet einen idealen Rückzugsbereich. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden.

Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellem Standard errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine moderne Lüftungsanlage, hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle Sanitärelemente – für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der private Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Erholungsbereich, für Grillabende oder als Spielfläche für Kinder. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken. Das Grundstück umfasst ca. 610 m².

Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes, energieeffizientes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs. Ein ideales Zuhause für Mieter, die langfristig und hochwertig wohnen möchten.

Der Mieter schließt die Verträge mit den zuständigen Versorgungsunternehmen eigenständig ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- HWR/HAR,
- Gäste-Bad mit Dusche,
- Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse,
- Kochen,

Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafen,
- Masterbad mit Dusche und Wanne,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Ankleide/Büro,

Sonstiges:
- Lüftungsanlage
- 2 Pkw-Außenstellplätze,
- Fußbodenheizung,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+

HINWEIS: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.800,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 50,00 €.
Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.850,00 €, nach zwei Jahren 1.900,00 €.
Die maximale Kaltmiete ist auf 1.900,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben steht für ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Das Zentrum von Magdeburg ist über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle regionale und überregionale Anbindung – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen wie der Sohlener Park und das Ottersleber Feld bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Naturnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs suchen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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