Modernes REH im Zentrum von Grenzach, Neuwertig, TOP-Ausstattung, Garage, Holzkamin Einliegerwohnung

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-249650
Objekt ID
AM-2024-443
Adresse
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­eck­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
verkauft
Baujahr
1987
Kerndaten
Wohnfläche
138 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
25 m2
Vermietbare Fläche
138 m2
Grundstücksfläche
267,7 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
529.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Wanne
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-05-02
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
97.80

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

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Objektbeschreibung

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Modernes Reihenendhaus in zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen

Beschreibung:
Dieses neuwertige und liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987 bietet Ihnen auf ca. 5 Zimmern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und schönen Lage im Herzen von Grenzach-Wyhlen. Das Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Renovierungen, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden, um den Wohnwert kontinuierlich zu steigern.

Ausstattung und Besonderheiten:

Einbauküche: Hochwertig und voll ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.

Bäder: Badezimmer im Keller mit moderner Dusche, renoviert vor 4 Jahren.
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, umfassend renoviert im Jahr 2001.
Elektroinstallation: Komplett erneuert im Jahr 2001, für ein sicheres und modernes Wohnen.
Neuwertiges Gäste-WC im EG!

Heizung: Gastherme aus dem Baujahr 1987, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Balkonsanierung: Der Balkon wurde im Jahr 2004 umfassend saniert.

Garage: Mit direktem Zugang vom Haus aus, das Garagendach wurde ebenfalls neu gedeckt.
Kamin: Ein stilvoller Holzkamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Außenbereiche:
Eine großzügige Terrasse und zwei Balkone bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Objekttyp: Reihenendhaus (REH)
Baujahr: 1987
Wohnfläche: ca. 5 Zimmer
Lage: Zentral in Grenzach-Wyhlen
Preis: 529.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Kurzes Video um Ihnen den ersten Eindruck zu ermöglichen: https://youtube.com/shorts/K-2A_oLxgxE?si=kS9m32KZQgIEZzqF

Sonstiges:
Dieses Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchgeführten Renovierungen macht das Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenendhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie gleich an: 07621 560 81 62!

Lage

Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Grenzach-Wyhlen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die idyllische Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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Anbieterdaten

Alexander Maier

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