Modernes Reihenendhaus mit Garten, Studio & 2 Stellplätzen in Rodgau Dudenhofen

Objektbeschreibung

Das moderne Reihenendhaus aus dem Baujahr 2017 befindet sich in einer Häuserreihe mit nur drei Wohneinheiten in Rodgau Dudenhofen im südhessischen Landkreis Offenbach und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem familienfreundlichen Wohnkonzept.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Diele mit praktischer Garderobennische. Linker Hand befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum, rechts die offen in den Wohnbereich übergehende Küche, die gegen einen Abschlag von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann. Die Diele geht ebenfalls offen in den hellen Wohn- und Essbereich über. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine seitlich des Hauses gelegene, kleinere Terrasse und den Garten, während das Wohnzimmer Zugang zur großzügigen Hauptterrasse und dem Garten bietet.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossenes Studio mit zusätzlichem Abstellraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung.

Zum Haus gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze, die für insgesamt XX,00 € monatlich mit angemietet werden.

Hinweis: Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Ausstattung

Modernes Reihenendhaus mit Garten, Studio & 2 Stellplätzen in Rodgau Dudenhofen

- Grundstücksfläche: ca. 150 m²

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Baujahr: 2017

- Zimmer: 5

- Stellplatz: 2

- Bauweise: massiv

- Zustand: neuwertig

- Ausstattung: modern

- Böden: graue, glasierte 60x60 cm Fliesen (Next Cotton) und Laminat (Risseiche Cappucino)

- Decken: weiß

- Wände: weiß

- Fenster: 3-fach Verglasung mit Einbruchsicherung, elek. Rollläden

- Türen: weiße Holztüren

- 1x Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- 1x Gäste WC mit Dusche

- Große Terrasse mit Garten – Süd-West-Ausrichtung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar

- Heizung: Gasheizung und Solar Wärmeträger, Solar-Regler und Solar Pumpengruppe


Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 30.06.2027
Endenergiebedarf 148,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 2017
Energieklasse A
Anlagentechnik 2017
Wesentlicher Energieträger Erdgas/Solar

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreicht man in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka fußläufig ca. 450 m), Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 650 m) befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt nur ca. 290 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach und in etwa 30 Minuten Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Kita und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sind ca. 550 m entfernt, die Claus-von-Stauffenberg-Schule ca. 800 m.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach