Modernes, riesiges Familienglück (Bj.2006) ,Fußbodenheizung, Garten und ausreichend Stellplätzen

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca 295 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das Grundstück umfasst ca 422 m² und ergänzt das großzügige Raumangebot um einen Gartenbereich sowie Außenflächen.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Bereits der Eingangsbereich wirkt durch die Gestaltung mit Stufen und dekorativen Durchgängen einladend. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Essen und Küche. Der Boden ist im Erdgeschoss überwiegend gefliest und damit pflegeleicht im Alltag. Große Fensterflächen und breite Schiebetürelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum direkt mit der Terrasse.

Küche und Essbereich
Die Küche ist als funktionale U Form angelegt und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der Essbereich liegt direkt angrenzend und ist ideal für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende. Die offene Verbindung zum Wohnbereich schafft kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Von einzelnen Räumen ist ein Zugang zum Balkon möglich. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung.

Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und eignet sich je nach Bedarf als zusätzlicher Schlafbereich, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Diele verbindet die Räume sinnvoll und schafft eine klare Aufteilung.

Bäder und Haustechnik
Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, was den Alltag in einem größeren Haushalt spürbar erleichtert. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich bietet Gartenfläche und Platz für Sitzgelegenheiten. Zusätzlich sind Stellplätze vorhanden, was die Parksituation komfortabel löst.

Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, die offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss sowie die vielseitig nutzbaren Zimmer auf mehreren Ebenen.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus, Baujahr 2006, Zustand neuwertig
- Wohnfläche ca 295 m² inkl. Balkonen und Terrassen
- Grundstück ca 422 m²
- 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gas Zentralheizung Bj 2022 (Vaillant)
- Fußbodenheizung in jeder Etage
- Großzügiger Wohn und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Raumwirkung
- Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend großformatige Fliesen in warmer Steinoptik
- Bodenbeläge in den oberen Etagen überwiegend Laminat in Holzoptik
- Treppenhaus mit offener Treppenkonstruktion und Holzstufen
- Mehrere großflächige Fenster und Terrassen bzw. Gartenzugänge über Schiebeelemente im Wohnbereich
- Balkone und Terrasse vorhanden (Kleiner Balkon Straßenseitig, großer Balkon und Terrasse EG und OG Richtung Garten)
- Küche mit Einbauküche in L Form, Arbeitsplatte in dunkler Optik
- Küche mit Einbau Backofen und Kochfeld sowie Dunstabzugshaube
- Küche mit Geschirrspüler
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit wandhängendem WC und Bidet
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Badbereich erkennbar
- Innenwände überwiegend glatt bzw. fein strukturiert, teils mit dekorativen Stuckelementen
- Decken mit Zierleisten und teils abgesetzten Bereichen mit Einbauspots
- Gartenbereich ca. 150 qm vorhanden
- 3 Stellplätze in Summe, 2x im Hof und 1x Straßenseitig

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Maximilianstraße in 67065 Ludwigshafen am Rhein Mundenheim, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Infrastruktur direkt im Quartier. Die Grundschule Schillerschule Mundenheim liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Kindertagesstätte St. Sebastian II erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Für Bewegung und frische Luft ist der Zedtwitzpark in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Spielplatz liegt ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß.

Auch die Nahversorgung ist bequem: Ein REWE ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Lidl in ca. 7 Minuten zu Fuß. Apotheken, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Zur Tram Haltestelle Schillerschule gelangen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Ludwigshafen Mundenheim ist in ca. 18 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 650 erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Ein Flugfeld in Dannstadt liegt in ca. 14 Minuten mit dem Auto.

In Summe bietet die Lage eine stimmige Kombination aus kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, viel Grün in der Nähe und einer guten Erreichbarkeit für Pendler und Freizeit.

Sonstiges

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Fußbodenheizung in jeder Etage
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Sollten mehrere Kaufinteressenten das Haus erwerben möchten, kann es sein, dass das Haus in einem digitalen Angebotsverfahren angeboten wird.