Modernes saniertes Dreifamilienhaus mit Balkonen und zwei Garagen in gute Lage von Grenzach-Wyhlen

Objektbeschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage - Dieses sehr gepflegte und ab 2006/2007 nach KfW Standard umfassend sanierte Dreifamilienhaus Baujahr 1974 liegt in guter Lage von Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 285 m² mit einem Grundstück von ca. 365 m². Auf drei Etagen erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Wohnungen: Zwei 4-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils 109 m2 und großen Balkonen sowie eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 67 m2.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen, einem Wasch-/Trockenraum und dem Heizungsraum mit Haustechnik sowie dem Pelletlagerraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen.

Folgende Sanierung wurden ab 2006/2007 nach KfW Standard durchgeführt:

Keller- / Dachisolierung neu u. Dach neu eingedeckt, neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Wohnbereichen, neue Pelletszentalheizung Fröling P2-25 mit Boiler 500 Liter sowie Nachrüstung Zyklonfilter, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem 8cm dick an Aussenwänden, ergänzende Wasserinstallation im Keller (Anschlüsse für Waschmaschinen) ergänzende Elektroinstallation in Keller und Aussenbereich (Steckdosen + Leuchten + Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner)
Weitere Renovationen: 2009 Badezimmer OG, 2010 Küche OG neu, 2013 Balkongeländer aus Edelstahl neu, 2016 Hauseingangstüre neu, Gästetoilette OG, 2019 Küche DG neu, 2021: 500 ltr. Boiler in Schichtspeicher Ökocell 826 ltr. mit Frischwassermodul getauscht.

Im Jahr 2023: Installation Photovoltaikanlage 8,1 kWp mit Wechselrichter und Speicher 7,5 kW mit Black Out Box Typ Senec. Home V3 hybrid (hybrid duo), 2025 Speichertausch von 7,5 kW Li-Ionenspeicher in sicheren 10 kW Li-Eisenphosphatspeicher. Sanierung 2023: Garagendach komplett Sanierung, 2025: Dachfenster Südseite neu.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Über den Eingangsbereich des Hauses und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:

Die EG und OG Wohnungen sind gleich aufgeteilt: Mit ca. 109 m2 verfügen beide Wohnungen über einen Eingangsbereich mit großem Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Dem helle Wohnzimmer mit großem Balkon, dem Büro/Gästezimmer, der Wohnküche mit Essplatz und moderner EBK, zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbadezimmer sowie dem separaten WC ebenfalls mit Fenster.

Die DG-Wohnung mit ca. 67 m2 ist aufgeteilt in einen Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche mit Essplatz und moderner EBK, ein Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im UG befinden sich Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie der Haustechnikraum mit der Photovoltaikanlage BJ 2023 und der Pelletzentralheizung BJ 2006. Daneben liegt der Pelletlagerraum.

Zum Haus gehören mehrere Stellplätze und zwei Einzelgarage.

Die Wohnung im DG ist frei, die Wohnung im OG wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Vereinbarung frei, die Wohnung im EG ist gut vermietet.

Somit bietet Ihnen diese besondere Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie unter www.grenzach-wyhlen.de

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 975.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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