Modernes Stadthaus mit eleganter Architektur in Hannover Bothfeld auf Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus in Hannover-Bothfeld zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage nahe dem bothfelder Wäldchen aus und bietet ein modernes Wohnkonzept, das ideal für familienfreundliches Wohnen geeignet ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen plus einem großen Souterrain und nutzt die verfügbare Fläche optimal aus.

Besonders beeindruckend ist die Helligkeit des Wohnbereichs, der unter anderem durch ein raffiniert angelegtes Atrium und einem Split-Level erreicht wird. Diese Kombination vermittelt ein Gefühl von Weite, gleichzeitig entstehen aber architektonisch geschickt voneinander abgegrenzte Bereiche. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und bieten malerische Ausblicke in den Garten.

Die Küche ist separiert und grenzt an den Essbereich an. Der Wohnbereich öffnet sich zum Westgarten, wodurch ein nahtloser Übergang von Innen nach Außen entsteht. Eine mit Steinplatten gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnraum, besonders in den warmen Monaten lädt der sonnige kleine Garten mit einem Apfelbaum zum Entspannen im Freien ein. Dieser Bereich wird schnell zum geselligen Mittelpunkt im urbanen Leben für die ganze Familie und Freunde.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wurde intelligent auf die jeweilige Funktion zugeschnitten und schafft stimmige und behagliche Atmosphären auf den verschiedenen Ebenen.
Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Heimkino.

Wenn Sie ein Haus suchen, das effizient genutzt werden kann, klare Linienführung aufweist und dennoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein (siehe Grundrisse).

Ihr neues Zuhause vereint Charme mit modernem Flair und bietet eine zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur – es wird Ihre persönliche Wohlfühloase. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen.

Ausstattung

- virtuelle 360° Tour:
- 3-geschossiges Wohnkonzept
- ineinanderfließende Wohnbereiche
- Elternschlafbereich mit eigenem Bad und Balkon
- 2 Kinderzimmer + Duschbad
- hauseigener Garten mit Gartenschuppen
- Garage
- Homeoffice oder Heimkino im Souterrain

Lage

Hannover-Bothfeld gehört zu den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. Die Lage des Hauses hat große Vorteile - Zentrumsnah, mit guter Verkehrsanbindung in die City (in 20 Minuten am Kröpcke). Die Stadtbahn in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf den Autobahnen, sowie auf den Messe- und Schnellwegen, somit sind Flieger und Bahn in Kürze erreichbar. Alle für den Alltag erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Kindergarten - ein Katzensprung für die "Kleinen " - die Grundschule gleich um die Ecke. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur - jedoch auch im Gegenzug von große Wiesen- und Waldgebieten, die gerne als Naherholungsgebiet zum Joggen oder Spazierengehen genutzt werden.
Der gerad erneuerte Fitnessparcours, sowie der Tennis & Sportverein Bothfeld mit vielen attraktiven Angeboten gerade für Kinder sind in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Das Grundstück ist auf Erbpacht. Eine gute Alternative zu den Bodenpreisen in begehrter Lage. Viele hegen nach wie vor den Wunsch nach den eigenen 4 Wänden, sie können ihn sich aber nur schwer erfüllen. Die gestiegenen Zinsen für Kredite haben den Eigentumserwerb erschwert. Vorteil dieser Immobilie - die monatl. Belastung der Erbpacht für das Grundstück ist deutlich geringer - hier monatl. EURO 85,36. Die Grundstücksfinanzierung über die Bank 4 % Zinsen + 2 % Tilgung.
Gerne informieren wir Sie. Erbpacht (k)ein Buch mit 7 Siegeln. Beim Erbbaurecht bleibt das Eigentum am Grundstück von der darauf erbautem Immobilie getrennt. Sie als Immobilienkäufer müssen also keine Grundstückskosten finanzieren. Stattdessen bezahlen Sie, für die Grundstücksnutzung an den Erbbaugeber einen Pachtzins. Das Erbbaurecht kann wie Grundeigentum - wie jetzt aktuell hier - veräußert, ebenfalls beliehen und vererbt werden

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen gerne zur Verfügung: www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Industrie- u. Handelskammer (IHK) Zertifikat. Bundesweit IHK Immobilienmakler.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir kooperieren mit Ihnen auf Erfolg. Vertrauen Sie auf uns - wir erstellen für Sie, für Ihre Immobilie eine kostenlose Ermittlung des aktuellen Vermietungs-/ Verkaufswert. Wir erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihr Objekt bis zum Mietvertrag / Kaufvertrag inkl. Abnahme/Übergabe. Profitieren Sie von unseren Fach- und Marktkenntnissen als Immobilienmakler im Immobilienverband Deutscher Makler, geprüfter Immobilien-Kaufmann/Makler/IHK. Ihre individuellen Ansprüche haben zur Umsetzung für uns höchste Priorität. Setzen Sie auf Innovation, Professionalität und Vertrauen eines hannoverschen Familienunternehmens mit mehr als 55 Jahren Erfahrung am Markt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!