Modernes Stadthaus-Neubauprojekt in Saarlouis : Traumhaus in toller Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
564000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-265227
Objekt ID
PR-1042
Adresse
66740 Saarlouis
Ort
66740 Saarlouis
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
143 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
143 m2
Vermietbare Fläche
143 m2
Grundstücksfläche
2.182 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
564.000 €
Zus. Preis Info
564.000,00
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
8,4 m2
Energie
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 2182 m² ,sowie das projektierte, moderne Stadthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.143 m².
Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist dieses Stadthaus der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten.
Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell.
Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf:
- Immobilie: 366.000,- €
- Grundstück: 198.000,- €
Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer aufgrund separaten Erwerbs des Hauses nur für das Grundstück anfallen wird.
Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.570,- € inklusive Mehrwertsteuer fällig.
Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist dieses Stadthaus der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten.
Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell.
Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf:
- Immobilie: 366.000,- €
- Grundstück: 198.000,- €
Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer aufgrund separaten Erwerbs des Hauses nur für das Grundstück anfallen wird.
Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.570,- € inklusive Mehrwertsteuer fällig.
Ausstattung
**Zimmeraufteilung Erdgeschoss:**
1. **Wohn- und Esszimmer:**
Ein offener, großzügiger Raum, der sowohl für Wohnzimmer als auch Essbereich dient. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Der Essbereich kann an die Küche angrenzen oder durch eine Wand abgetrennt werden, je nach Wunsch.
2. **Küche:**
Die Küche kann entweder offen zum Wohn- und Esszimmer gestaltet werden oder als separate Küche, die durch eine Wand oder eine Schiebetür abgetrennt ist, um mehr Privatsphäre zu bieten.
3. **Hauswirtschaftsraum:**
Ein funktionaler Raum für Waschmaschine, Trockner, und Stauraum für Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte. Der Hauswirtschaftsraum ist idealerweise in der Nähe der Küche oder des Eingangs platziert.
4. **Büro oder Schlafzimmer:**
Ein flexibler Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich gut für Homeoffice oder als Gästezimmer.
5. **Bad mit WC (planbar mit Dusche):**
Ein Badezimmer mit WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Es befindet sich idealerweise im Erdgeschoss, damit es auch für Gäste zugänglich ist.
**Zimmeraufteilung Obergeschoss:**
1. **Zwei Kinderzimmer:**
Zwei separate, gut geschnittene Kinderzimmer, die mit ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische ausgestattet sind. Beide Zimmer haben Fenster für viel Tageslicht und können individuell gestaltet werden.
2. **Schlafzimmer mit Ankleide:**
Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der ausreichend Stauraum für Kleidung bietet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, Nachttische und eine gemütliche Leseecke.
3. **Großzügiger Flur:**
Ein offener, heller Flur, der das Obergeschoss mit den einzelnen Zimmern verbindet. Der Flur sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und gibt dem Obergeschoss ein großzügiges, offenes Gefühl.
4. **Bad mit Badewanne und Dusche:**
Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne für Entspannung und einer separaten Dusche für den täglichen Gebrauch. Dieses Bad bietet alles, was für eine Familie benötigt wird, und ist gleichzeitig ein Ort der Erholung.
Bauweise:
•Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.
•Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit.
•Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000€ erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen.
•Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet.
Das Raumkonzept kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden. Ob zusätzliche Räume, veränderte Raumaufteilungen oder besondere Ausstattung – dieses Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren.
Die Kosten für; Baugenehmigungs-, Vermessungs-, Versicherungs- und Planbeschaffungskosten, Baustrom- und Bauwasseranschlussgebühren, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, eventuell Gas), sowie Telekom-, Erd- und Entwässerungsarbeiten und Drainage- und Kanalanschlüsse, sind nicht im Angebotspreis enthalten.
1. **Wohn- und Esszimmer:**
Ein offener, großzügiger Raum, der sowohl für Wohnzimmer als auch Essbereich dient. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Der Essbereich kann an die Küche angrenzen oder durch eine Wand abgetrennt werden, je nach Wunsch.
2. **Küche:**
Die Küche kann entweder offen zum Wohn- und Esszimmer gestaltet werden oder als separate Küche, die durch eine Wand oder eine Schiebetür abgetrennt ist, um mehr Privatsphäre zu bieten.
3. **Hauswirtschaftsraum:**
Ein funktionaler Raum für Waschmaschine, Trockner, und Stauraum für Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte. Der Hauswirtschaftsraum ist idealerweise in der Nähe der Küche oder des Eingangs platziert.
4. **Büro oder Schlafzimmer:**
Ein flexibler Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich gut für Homeoffice oder als Gästezimmer.
5. **Bad mit WC (planbar mit Dusche):**
Ein Badezimmer mit WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Es befindet sich idealerweise im Erdgeschoss, damit es auch für Gäste zugänglich ist.
**Zimmeraufteilung Obergeschoss:**
1. **Zwei Kinderzimmer:**
Zwei separate, gut geschnittene Kinderzimmer, die mit ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische ausgestattet sind. Beide Zimmer haben Fenster für viel Tageslicht und können individuell gestaltet werden.
2. **Schlafzimmer mit Ankleide:**
Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der ausreichend Stauraum für Kleidung bietet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, Nachttische und eine gemütliche Leseecke.
3. **Großzügiger Flur:**
Ein offener, heller Flur, der das Obergeschoss mit den einzelnen Zimmern verbindet. Der Flur sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und gibt dem Obergeschoss ein großzügiges, offenes Gefühl.
4. **Bad mit Badewanne und Dusche:**
Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne für Entspannung und einer separaten Dusche für den täglichen Gebrauch. Dieses Bad bietet alles, was für eine Familie benötigt wird, und ist gleichzeitig ein Ort der Erholung.
Bauweise:
•Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.
•Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit.
•Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000€ erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen.
•Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet.
Das Raumkonzept kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden. Ob zusätzliche Räume, veränderte Raumaufteilungen oder besondere Ausstattung – dieses Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren.
Die Kosten für; Baugenehmigungs-, Vermessungs-, Versicherungs- und Planbeschaffungskosten, Baustrom- und Bauwasseranschlussgebühren, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, eventuell Gas), sowie Telekom-, Erd- und Entwässerungsarbeiten und Drainage- und Kanalanschlüsse, sind nicht im Angebotspreis enthalten.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Lage des Grundstücks befindet sich in Saarlouis, einer Stadt im Südwesten von Deutschland, im Saarland. Die Stadt Saarlouis zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen dem Saarland und dem Moselraum aus und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Lage befindet sich in einer ruhige und gut gelegenen Straße, die sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt befindet.
Die **Innenstadt von Saarlouis** mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, da sowohl Grünflächen als auch eine gute Infrastruktur vorhanden sind. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen.
**Verkehrsanbindung:**
- Die **A620** ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region, einschließlich der Städte **Saarbrücken** und **Luxemburg**.
- Die **B40** führt ebenfalls direkt durch Saarlouis und sorgt für eine bequeme Verbindung zu benachbarten Städten.
- Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse **Schulen**, **Kindergärten** und **Einkaufsmöglichkeiten**, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung viele **Wander- und Radwege** sowie das **Saarlandmuseum** und andere kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem sicheren Umfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Stadtzentren, Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage des Grundstücks befindet sich in Saarlouis, einer Stadt im Südwesten von Deutschland, im Saarland. Die Stadt Saarlouis zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen dem Saarland und dem Moselraum aus und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Lage befindet sich in einer ruhige und gut gelegenen Straße, die sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt befindet.
Die **Innenstadt von Saarlouis** mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, da sowohl Grünflächen als auch eine gute Infrastruktur vorhanden sind. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen.
**Verkehrsanbindung:**
- Die **A620** ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region, einschließlich der Städte **Saarbrücken** und **Luxemburg**.
- Die **B40** führt ebenfalls direkt durch Saarlouis und sorgt für eine bequeme Verbindung zu benachbarten Städten.
- Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse **Schulen**, **Kindergärten** und **Einkaufsmöglichkeiten**, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung viele **Wander- und Radwege** sowie das **Saarlandmuseum** und andere kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem sicheren Umfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Stadtzentren, Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten.
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Entwürfe nur als Bebauungsvorschläge dienen und jedes Haus individuell nach den Wünschen der Bauherren sowie den örtlichen Bebauungsrichtlinien geplant wird.
Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag.
Provision:
Die Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. Jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).m Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.prestige-dillingen-saar.remax.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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