Modernes Werkstattgebäude mit Penthouse Wohnung in Nürtingen

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 758 qm großen Grundstück erbaut.
Gebäudestruktur:
Stahl Trägerbauweise mit Brandschutzanstrich. UG Weisewanne Kernaktiviert (Kernaktivierte Bodenplatte) Wände Stahlbeton rund rum Isoliert.
EG /OG Wände Porenbeton 36,5cm Baulicher Wärmeschutz mit Porenbeton.
Decken, Spannbeton als Fertigelemente. Estriche sind aus Zement
(Feuchtigkeit unempfindlich) im EG Flügelgeglättet mit Spezial Anthrazitfärbung und modernem Finish.
Dach Trapezblech Innen, Thermoisolierung und Flusskiesschüttung als Abschluss.
Fenster / Türen:
Kunststofffenster Hersteller Fa. Hilzinger (optimale Isolation) außen Aluminium anthrazit (optimale Wetterbeständigkeit ) verstärkt für Geräuschreduktion.
Beschattung Roma Aufsatzraffstore elektrisch einstellbar bis zur Komplettverdunklung. Türen Vollaluminium Hersteller: Schüco ( Bester Schutz). Zum Teil verspiegelt.
EG Türelement bodengleich am Eingang zum Wegschieben über 3,5 m damit ist es für PKW befahrbar bis 2 Tonnen.
UG großes elektrisches Rolltor thermisch isoliert.
Heizung (high-end System):
Wärmepumpe Fußbodenheizung / Kühlung, Photovoltaik auf dem kompletten Dach, System Solink Schweiz.
Mit SOLINK ist der Traum vom solaren Heizen in unseren Breiten Wirklichkeit geworden. Völlig unabhängig von Öl und Gas gewinnt die neue Solarheizung deutlich mehr Energie aus der Sonne als andere Solarsysteme und das sogar 24 Stunden rund um die Uhr. Die Solarheizung "SOLAERA" gehört zu den wirtschaftlichsten und umweltschonendsten Systemen. Die patentierte Solarheizung gewinnt zwischen 80 und 85 % der benötigten Energie für Heizung und Warmwasserbereitung Solar. Dadurch ergeben sich hervorragende
System-Jahresarbeitszahlen von 4 - 5, die mit gängigen Wärmepumpen-Heizsystemen nicht annähernd erreicht werden.
Gepuffert über einen 10 KW Akku, dadurch kann der überschüssige Strom für den Eigenbedarf genutzt werden, so ergibt sich für 2020 eine Stromentnahme aus dem öffentlichen Netz von 14.007 KW/h und eine Einspeisung von 6.127KW/h.
Für die Penthouse Wohnung liegt ein separater Energieausweis vor.

Ausstattung

Hochwertige Alarmanlage mit Brandschutzalarm, alles aufschaltbar auf Polizei / Feuerwehr / Handy von Telenot. Alarm an allen Fenstern und Türen/ Tor, Türen / Schleusentüreninnen mit programmierbaren Chips zu Öffnen (bei Stromausfall mit Akkubetrieb) Notfalltastaturen außen. Freisprechanlage mit Kamera an beiden Eingängen, Bildschirme und Gegensprechgerät in allen drei Stockwerken.
Hochwertige Elektroversorgung in allen Stockwerken, alle 3-5 m im Radius, im UG zusätzlich mit 16/32 Ampere Dosen außerdem Pressluftleitungen.
Ethernet Leitungen / Dosen UG/ EG/ OG.
UG eine befahrbare PKW-Hebebühne für 2 PKW oben, 2 PKW darunter, Rolltor bodengleich mit Elektroameise durchgängig befahrbar.
Beton Sichtschutz im UG vor Rolltor.
Alle drei Stockwerke unabhängig voneinander nutzbar, z.B. Vermietung, da Wasser, Strom, Ein-/ Ausgänge voneinander unabhängig sind.
Es befindet sich eine 3.500 Liter Zisterne auf dem Grundstück, die vom Regenwasser des Gebäudedachs gespeist wird, eine Leitung mit Entnahmestelle zur Terrasse ist installiert.
Internetzugang von Telekom und Glasfaserleitung mit der Zusatzmöglichkeit eine Direktleitung in den Stuttgarter Internet Hauptknoten (S-IX ) zu aktivieren.

Eine Hochwertige 27 Quadratmeter Plakatwand mit mechanischer Befüll Möglichkeit ohne Steiger, ist gut sichtbar zur Straße B313 angebracht

Lage

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.

Verkehrsgünstige Lage direkt an der Einfahrt zur Bundesstraße B313, 3 Autominuten von der Autobahn A8 entfernt, der Stuttgarter Flughafen ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Hauptbahnhof Nürtingen liegt 2,7 Km entfernt, Bushaltestelle direkt von der Haustüre. Restaurants, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Baummarkt, Tankstelle in unmittelbarer Nähe (1 Autominute). Blick ins Grüne mit Fernsicht, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Neckar, Wälder, Wiesen).
Gewerbegebiet Bachhalde Nürtingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.