Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Terrasse & unverbaubarem Blick

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Weilimdorf wurde 2017 kernsaniert und vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung.

Auf rund 330 m² entfaltet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept über drei Ebenen. Das Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder separate Einheit mit hoher Flexibilität. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung im Maisonette-Stil mit direktem Zugang zur Terrasse und Pergola – perfekt für die Kombination aus repräsentativem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss ergänzt das Objekt mit hellen, ruhigen Räumen, die sich sowohl als zusätzlicher Wohnbereich als auch für Büro- oder Praxisnutzung eignen.

Hochwertige Materialien, smarte Haustechnik und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein Umfeld auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Gartenoase, Südwestterrasse, Pergola und unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet – ein inspirierendes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Garage und zwei Stellplätze (zzgl. 99.000.- EUR) sowie eine E-Auto-Wallbox runden das Angebot komfortabel ab.

Ob als Praxis mit angeschlossenem Wohnen, als Büro mit privatem Rückzugsbereich oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und nachhaltigen Mehrwert.

Wer eine Verbindung aus hochwertigem Wohnen, effizientem Arbeiten sowie Ruhe und naturnaher Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten, grünen Wohnlagen von Stuttgart.

Ausstattung

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus

• Sanierung: Kernsanierung 2017 (alle Gewerke außer Dach) – massiv gebaut (34 cm Wandstärke), modernes und lichtdurchflutetes Wohn- und Nutzungskonzept
• Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² auf drei Ebenen

• Aufteilung:
• Untergeschoss (UG): ca. 95 m² – helle, flexibel nutzbare Einheit, ideal als Büro, Praxis, Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung
• Erdgeschoss / Obergeschoss (EG/OG): ca. 168 m² – großzügige Maisonette-Hauptwohnung mit offener Raumstruktur, Terrasse und Pergola, geeignet für Wohnen und repräsentatives Arbeiten unter einem Dach
• Dachgeschoss (DG): ca. 67 m² – helle, ruhige Rückzugsräume, ebenfalls flexibel als Wohn-, Büro- oder Praxisfläche nutzbar

• Bauweise / Stil: Modern, offen, lichtdurchflutet
• Materialien: Hochwertige Fliesen, Echtholzparkett

• Energie & Technik:
Gas-Brennwertheizung, Photovoltaikanlage (16 kWp) mit 20 kWh Speicher, Endenergiebedarf 171,6 kWh/(m²·a), Fußbodenheizung, smarte Haustechnik

• Besonderheiten:
• Großzügige, helle und flexibel nutzbare Räume
• Gartenoase mit Südwestterrasse und Pergola
• Weiter, unverbaubarer Blick ins Grüne
• Ruhige Randlage direkt am Naturschutzgebiet

• Außenbereich:
Ebenes Grundstück
XL-Garage sowie zwei Stellplätze (zzgl. 99.000.- EUR)
Wallbox für E-Mobilität

• Nutzung / Konzept:
Leerstehend und vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus. Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. Praxis, Büro, Kanzlei oder teilgewerbliche Nutzung. Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

• Zielgruppe:
Anspruchsvolle Eigennutzer, Selbstständige sowie Käufer mit Bedarf an Wohn- und Arbeitskombination oder Teilvermietung

• Lage:
Ruhige, grüne und hochwertige Wohnlage in Stuttgart-Weilimdorf, direkt am Naturschutzgebiet

Lage

Weilimdorf, ein attraktiver Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das grüne Umfeld eines Wohngebiets mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Besonders geschätzt wird Weilimdorf für seine gute Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Familien ein angenehmes Leben ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B295 und der Autobahn A81, wodurch das Umland und andere Teile der Region schnell erreichbar sind.

Weilimdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die zu einer lebendigen Nachbarschaft beitragen. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet Weilimdorf viele Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald, Wanderwege und Radstrecken laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist Weilimdorf wirtschaftlich stark geprägt, insbesondere durch den etablierten Gewerbepark "Weilimpark", in dem zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Firmen angesiedelt sind. Diese Mischung aus Wohnkomfort und Arbeitsplätzen macht den Stadtteil nicht nur für Familien und Berufspendler attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Mit seiner Verbindung aus Natur, städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit ist Weilimdorf eine gefragte Wohnlage in Stuttgart und bietet sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.