Modernes Wohnen auf hohem Niveau – Einfamilienhaus mit PV & Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen, bleiben – ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Bereits die Außenansicht hinterlässt einen positiven Eindruck: Eine großzügige Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation sowie der gepflegte Vorgarten unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Besonders praktisch ist die Aufteilung der Außenflächen: Das Haus verfügt über zwei Terrassen. Eine ist über das helle Wohnzimmer im vorderen Bereich erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die zweite Terrasse befindet sich im hinteren Garten und ist direkt über die Küche sowie den angrenzenden Vorratsraum zugänglich – perfekt für den Alltag und kurze Wege.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Vom Essbereich gelangen Sie über wenige Stufen in das leicht versetzte Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche ist neuwertig, funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie kann für einen Kaufpreis von 10.000 € übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, direkt ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den praktischen Vorratsraum als auch auf die hintere Terrasse.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia mit Blick in den Vorgarten. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Arbeitszimmer wird durch einen zusätzlichen Speicherraum ergänzt und schafft weiteren praktischen Stauraum.

Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt vier Räume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Ein Raum wurde bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und verfügt über entsprechende Anschlüsse sowie eine vorhandene Dusche – ideal für alle, die sich ihren eigenen Wellnessbereich verwirklichen möchten.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2024 erneuert, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für eine effiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und sind im gesamten Haus mit Fliegengittern ausgestattet.

Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Komfort, Ausstattung und durchdachter Aufteilung überzeugt – und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt

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Ausstattung

- Wärmepumpe (neu 2024)
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Dreifach verglaste Fenster, ca. vor 10 Jahren erneuert
- Fliegengitter in allen Räumen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit Vorratsraum und direktem Gartenzugang
- Zwei Terrassen (Vorder- und Hintergarten)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten
- Gepflegte Holzwendeltreppe
 - Kamin vorhanden
 - Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia
- Elternzimmer mit Loggiazugang
- Arbeitszimmer mit zusätzlichem Speicherraum
- Ausgebauter Dachboden
- Kellerraum mit vorbereiteter Sauna-Installation (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
- Gartenhaus im hinteren Gartenteil - Doppelgarage mit E-Ladestation
- Überdachter Bereich hinter der Garage
- Garten neu angelegt (2019)
- Loggia mit Blick in den Vorgarten

 - Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Wormser Stadtteil Rheindürkheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein aus, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt.

 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B9 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, wodurch sowohl die Wormser Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und guter städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.