Modernes Wohnen im „Haus-im-Haus“-Prinzip mit Terrasse und Garage

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im „Haus-im-Haus“-Prinzip mit Terrasse und Garage

In zentraler Lage von Brüggen-Bracht wird zum 01.12.2026 diese außergewöhnliche Mietwohnung in einer modernen, im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten frei.
Brüggen-Bracht zeichnet sich durch seine idyllische Lage und gleichzeitig gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch das besondere „Haus-im-Haus“-Prinzip: Sie erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen eigenen Eingang und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten einen hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Auf der ersten Etage erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bilden damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und entspricht modernen Standards hinsichtlich Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.
Die Kombination aus moderner Architektur, eigenem Eingang, drei Wohnebenen, Terrasse und Garage macht diese Mietwohnung zu einem besonderen Zuhause mit nahezu eigenständigem Hauscharakter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Ausstattung

- Neuwertig aus 2025
- Nähe zur Natur
- 3-Zimmerwohnung ca. 100m2
- Wohnung über drei Etagen
- eigene Garage
- verfügbar zum 01.12.2026
- massive Bauweise
- eigener Eingang
- gemütliche Terrasse
- Abstellraum
- ökologisch, anspruchsvoll, modern
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung
- zwei moderne Bäder mit großer bodengleichen Dusche
- hochwertiger sowie pflegeleichter Laminatboden im Schlafzimmer sowie Kinderzimmer, moderne Fliesen in allen weiteren Räumen
- in allen Räumen Thermostate zur Einzelraumregulierung vorhanden

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der charmanten und malerischen Ortschaft Brüggen-Bracht. Die Stiegstraße verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Trotz des ländlich geprägten Umfelds bietet Bracht eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich lediglich ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht somit kurze und bequeme Einkaufswege.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die Bushaltestellen „Clemensweg“ und „Westwall“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Ein weiterer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die grüne und naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage in der Stiegstraße durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung. Damit bietet Brüggen-Bracht attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.