Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Erdgeschoss - Nr.1

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus in der Steverstraße 17 in Nottuln. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Effizienzhaussanierung energetisch auf den Standard Effizienzhaus 55 EE gebracht und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt 72,80 m² und wird durch eine Balkonfläche von 6,29 m² sinnvoll ergänzt, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Gebäudehülle gelegt. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und verputzt, die Fenster sind dreifach verglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien, ausgelegt als energieeffizientes Niedertemperatursystem. Ergänzend sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Fläche von 3,92 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und unterstreichen den wohnlichen Charakter des gesamten Grundstücks.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf energieeffizientes und komfortables Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltig saniertes Objekt in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

– Vorderes Haus Nr. 17 | | Effizienzhaus 55 EE –

Effizienzhaus 55 EE

Wohnungsnummer: 1
Geschoss: Erdgeschoss
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Wohnfläche: 72,80 m²
Balkonfläche: 6,29 m²
Kellerraumfläche: 3,92 m²
Stellplatz: vorhanden

– Gebäude & Technik –

Massiv errichtetes Gebäude mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade.
Kernsanierung gemäß Effizienzhaus 55 EE
Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Niedrige Vorlauftemperaturen
Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
Wärmebrückenminimierte Bauweise
3-fach verglaste Fenster
Luftdichte Gebäudehülle
Kontrollierte Wohnraumlüftung

– Außenanlagen & Gemeinschaft –

Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer
Gemeinschaftsflächen
Fahrradschuppen
Kinderspielfläche im Außenbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet.

Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen.

Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen.

FALC-Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646