Modernes Wohnen mit Südbalkon - Stilvolle 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Marbach

Objektbeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Wohnlage in Marbach am Neckar. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflossenes Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für eine hervorragende Nutzung der Wohnfläche und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zahlreiche Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Wohnbereich sorgt hochwertiger Vinylboden für ein stilvolles Ambiente und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Die geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Bosch fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die moderne Bauweise, die gepflegte Wohnanlage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

* Moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
* Baujahr 2017
* Ca. 56 m² Wohnfläche
* Optimal geschnittener Grundriss
* Helle und freundliche Wohnräume
* Hochwertiger Vinylboden
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markenelektrogeräten
* Großzügiger Südbalkon
* Personenaufzug im Gebäude
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Gepflegte Wohnanlage
* Moderne Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort
* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Görlitzer Weg in Marbach am Neckar – der traditionsreichen Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch der Bahnhof Marbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ein besonderes Highlight ist die nur zwei Minuten entfernte Schillerhöhe – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Marbachs. Mit dem Schiller-Nationalmuseum, dem Deutschen Literaturarchiv, dem Literaturmuseum der Moderne sowie weitläufigen Parkanlagen verbindet sie Kultur, Geschichte und Erholung auf einzigartige Weise. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Neckarlandschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie der Nähe zur historischen Altstadt und der Schillerhöhe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Kapitalanleger profitieren von der ausgezeichneten Lebensqualität und der verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region Stuttgart.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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