Modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und Lebensqualität

Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südostterrasse und eigenem Garten

Diese hochwertige, bezugsfertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das großzügiges Wohnen, funktionale Details und attraktive Außenbereiche harmonisch miteinander vereint.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche auf besonders harmonische Weise.
Ob entspannte Stunden im Alltag, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser einladende Bereich bietet den passenden Rahmen für vielfältige Wohnsituationen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihre individuelle Lebenssituation anpassen.
Ob komfortables Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum schafft Abstellmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot der Wohnung.
Darüber hinaus steht im Untergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab. So parken Sie bequem und in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Barrierearmes Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie für Ihre persönlichen Wohnwünsche zu finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung

Ausstattung – modern, komfortabel und zukunftsorientiert

Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.

* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 4-Zimmer-Wohnung
* Erdgeschosswohnung
* Eigener Garten mit Südostterrasse
* Wohnflächen ca. 113 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separate Gäste-WC
* Praktische Abstellkammer
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus

Eine Wohnung mit Perspektive**

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.

Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.

Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.